Dorpsstraat 24

Een unieke vrijstaande boerderijwoning in het authentieke Drentse Gees – waar landelijk leven en moderne comfort samenkomen

Nestel u in deze levensloopbestendige vrijstaande woning aan de rand van het idyllische Drentse dorp Gees, omringd door groen en rust. Met een ruim perceel van 883 m², een volledig vernieuwde dakconstructie en een energielabel C (voorzien van acht zonnepanelen van elk 435 Wp), biedt deze woning uit 1951 – met een zorgvuldige uitbreiding in 2005 – de perfecte combinatie van karakter en functionaliteit. Geniet van een geïsoleerde stenen garage met lichtkoepel, een zonneterras dat uitkomt op de woonkamer en een verzorgde tuin aan drie zijden, met fruitbomen en een vrij uitzicht over weilanden.

Dit is een woning waar u zich thuis voelt, zowel binnen als buiten.

De begane grond is met zorg ingericht voor dagelijks comfort en toekomstbestendigheid. Na de entree/hal komt u direct in de ruime woonkamer, waar een houtkachel voor gezelligheid zorgt en de openslaande deur toegang geeft tot het zonneterras. De keuken is functioneel en grenst aan een slaapkamer met eigen badkamer, een zeldzame en praktische oplossing voor levensloopbestendigheid.

Een bijkeuken met achteringang en zij-ingang biedt extra opslagruimte en gemak, terwijl een apart toilet de indeling compleet maakt. De aangebouwde, geïsoleerde garage (met afmetingen van circa 6,4 m x 3,7 m) is van buitenaf bereikbaar en beschikt over een carport, ideaal voor auto’s en eventuele hobby’s.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die uitkomt op drie slaapkamers, waarvan één voormalig is en nu dient als toilet/sanitairruimte. Een van de slaapkamers huisvest de opstelplaats voor de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen – een praktische keuze die de indeling niet belemmert. De woning is niet alleen ruim, maar ook voorzien van moderne isolatie: in 2019 zijn de spouwmuren nageïsoleerd met EPS-parels, zijn de beganegroond- en verdiepingsvloer geïsoleerd en is de cv-ketel vernieuwd.

Bovendien zijn de kozijnen op de bovendieping, het voorzijdekozijn van de woonkamer en de raampartij met tuindeur in 2020 vervangen door HR++-glas, wat zorgt voor optimale isolatie en geluidsreducering.

De tuin is een echte pluspunt: aan de voor-, zij- en achterzijde kunt u genieten van groen, privacy en ruimte. Aan de achterzijde staan vier fruitbomen, en het vrij uitzicht over het weiland zorgt voor een open, landelijke sfeer. Ook aan de voorzijde is er geen directe bebouwing, zodat u hier ongehinderd kunt genieten van de omgeving. Een beregeningsinstallatie met diverse aansluitpunten maakt het onderhouden van de tuin een gemak.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1951 en is in 2005 uitgebreid met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Het dak is volledig vernieuwd met geglazuurde dakpannen en kunststof goten. De woning is voorzien van eigen grond en valt onder appartementsrecht.

Er is geen VvE of erfpacht van toepassing, en de servicekosten zijn niet relevant. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking, wat bij eventuele werkzaamheden dient te worden meegenomen.

Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar bij grondwerkzaamheden dient altijd een bodemonderzoek te worden uitgevoerd.

Een unieke locatie met alle voorzieningen

Gees is een dorp dat zijn authentieke Drentse karakter uitstekend heeft weten te behouden, met zijn karakteristieke Saksische woonboerderijen en rustige sfeer. Vanuit deze woning kunt u direct op pad in de omgeving: de Boswachterij Gees, een uitgestrekt natuurgebied, is op loopafstand. Voor fietsliefhebbers zijn er talloze routes die u langs de mooiste plekjes van Drenthe leiden.

Het dorp is goed bereikbaar via de A37, die u snel brengt naar Emmen, Hoogeveen, Meppel of Zwolle. Ook het openbaar vervoer is aanwezig, en op korte afstand vindt u in Oosterhesselen zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs. Coevorden, Emmen en Hoogeveen zijn uitstekend bereikbaar voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen.

Wilt u deze unieke combinatie van landelijk leven, ruimte en modern comfort ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze bijzondere woning.