Waalstraat 1

Vrijstaande woning met karakter, licht en ruimte in Geldermalsen

Hier vind je een vrijstaande woning die het beste van twee werelden combineert: karaktervolle details met alle moderne comfort. De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in vernieuwing en modernisering, waardoor je nu een instapklare woning tegenkomt met een prettige indeling en veel leefruimte. En dat allemaal op loopafstand van het gezellige centrum, waar winkels, horeca en de weekmarkt binnen handbereik liggen.

Een woning vol licht en sfeer

De woning begint met een ruime hal, waar je direct toegang hebt tot de toiletruimte, kelder, wasruimte en de trap naar de verdieping. Een van de hoogtepunten is de uitgebreide woonkamer, die in 2022 aan de achterzijde is uitgebreid. Dankzij de grote puien met openslaande deuren stroomt er overvloedig daglicht naar binnen, terwijl je direct in verbinding staat met de zonnige zuidelijke tuin. De begane grond straalt warmte uit, met een houten parketvloer en grotendeels vloerverwarming. Ook is er een praktische kantoor- of hobbyruimte aanwezig.

De keuken, vernieuwd in 2020, is voorzien van een composietenblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Smeg-elektrisch fornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar een handige bijkeuken. Op de begane grond bevindt zich ook een extra badkamer met douche en wastafel, die momenteel als wasruimte met witgoedaansluitingen wordt gebruikt.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, waarvan één strak gestukt is en een andere een wastafel heeft. Alle kozijnen op deze verdieping zijn recent vervangen. De moderne badkamer uit 2021 is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De zolder biedt veel bergruimte en huisvest de cv-installatie.

Duurzaamheid en buitenruimte

De woning scoort ook op het gebied van duurzaamheid, met een energielabel A, 16 zonnepanelen (2020), HR++-kozijnen en een vernieuwde meterkast (2020). De ruime tuin ligt op het zuiden en is een echte oase met bloesembomen, een fietsenoverkapping en een handige achterom. Wil je even schaduw? Dan is er een elektrisch zonnescherm. Parkeren kan vrij in de straat.

Ideale locatie in Geldermalsen

De woning ligt op loopafstand van het centrum van Geldermalsen, waar je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen vindt. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn in de buurt. Daarnaast zijn de A2 en A15 snel bereikbaar, met goede verbindingen naar Utrecht, Den Bosch, Tiel en Nijmegen.

Een woning vol karakter, licht en comfort, op een uitstekende locatie. Kom je binnenkort kijken? Je bent van harte welkom!