Burgemeester Verweijlaan 20

Een unieke tweekapper met sfeer, privacy en ruimte – waar buitenleven en dagelijks comfort mooi samenkomen

Stel je voor: een charmante tweekapper op een ruime kavel van 1.000 m², waar privacy en buitenruimte in perfecte harmonie zijn gebracht. Met een praktisch bijgebouw, een ruime tuin vol zon- en schaduwplekken en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, is dit huis een echte oase van rust. Tegelijkertijd ligt het aan een rustige straat, met alle dagelijkse voorzieningen – van supermarkt en bakker tot het levendige dorpscentrum van Geldermalsen – letterlijk om de hoek.

En met de nabijheid van scholen, treinstation en sportfaciliteiten is deze locatie ook ideaal voor gezinnen en actieve bewoners. Een woning die volop leefruimte biedt, maar ook de perfecte balans weet te vinden tussen sfeer en functionaliteit.

Binnen: gezelligheid en modern comfort in elke hoek

Op de begane grond ontvang je gasten in een ruime entree met hal, waar een praktische toiletruimte direct beschikbaar is. Het hart van de woning vormt de gezellige woonkeuken, uitgerust met een tuindeur die uitnodigt tot buitenleven en voorzien van alle moderne gemakken: een gas kookplaat, elektrische oven, afzuigkap en vaatwasser maken het koken een plezier. Achterin de keuken bevindt zich een badkamer met douche en vaste wastafel, terwijl de knusse woonkamer met houten vloerdelen en balkenplafond een warme sfeer uitstraalt.

Het zijraam zorgt voor voldoende lichtinval, en de indeling met een duidelijk zit- en eetgedeelte biedt zowel ruimte voor ontspanning als gezellige avonden met vrienden.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die overgaat in een tweede toilet met wastafel, gevolgd door drie ruime slaapkamers die perfect zijn ingericht voor een gezin of gasten. Wie nog meer opslagruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de zolderkamer op de tweede verdieping, compleet met een berging en stookruimte voor extra opslag of als werkplek.

Buiten: privacy, ruimte en praktische oplossingen

De voortuin en oprit bieden voldoende ruimte voor meerdere voertuigen, terwijl het bijgebouw in twee gedeelten flexibel in te richten is – of als opslag, werkplaats of extra recreatieruimte. Maar het hoogtepunt is zonder twijfel de ruime achtertuin, waar je op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon of schaduw. Of je nu ontbijt in de ochtendzon, een boek leest onder een schaduwrijke boom of ’s avonds bij het vuur zakt, deze tuin is een echte uitnodiging om buiten te verblijven.

Duurzaam en energiezuinig wonen

De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en vloer- en muurisolatie, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en lagere energiekosten. Daarnaast draagt het huis bij aan een duurzamere toekomst met 14 zonnepanelen, die groene stroom opwekken voor het dagelijks gebruik.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan een ouderdomsclausule.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel asbest aanwezig in de woning. Dit vereist bij eventuele renovaties of sloop de nodige voorzorgsmaatregelen.
• Bouwkundige staat: De woning vertoont geen structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de hand van de bouwkundige keuring (d.d. 2023). Dit omvat onder andere sanering van vochtproblemen en vervanging van dakbedekking.
• Servicekosten en VvE: Geen van toepassing (appartementenrecht is niet van toepassing).
• Eigen grond: De woning staat op eigen grond met een totale oppervlakte van 1.000 m².

Wacht niet langer – ontdek deze unieke tweekapper met alle ruimte, privacy en sfeer die je zoekt! Neem gerust contact op voor een persoonlijke rondleiding en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.