Op de Kraonkel 59

Een unieke kans voor starters: deze 4-kamer tussenwoning in Geleen met zonovergoten tuin en moderne basisuitrusting

Stel je voor: een tussenwoning met karakter aan de rand van Geleen, waar je met een energielabel B en een goed geïsoleerde constructie direct kunt in- en uitbouwen. Met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en een praktische berging biedt deze woning ruimte voor nu én later – en dat allemaal op een rustige locatie met vrij uitzicht, op slechts een kwartiertje loopafstand van het centrum. Voor starters onder de 40 jaar die nog nooit een woning hebben bezit is dit een voorrangswoning met unieke voorwaarden: tot zes weken na publicatie mag je als eerste bieden, mits je aan de criteria voldoet.

Een eigen woning in eigen beheer – zonder beleggingsdoeleinden – waar je direct kunt verhuizen en waar elke ruimte zijn eigen verhaal heeft.

Een woning met potentie: moderniseren en uitbreiden naar eigen wens

Gebouwd in 1956, maar met een bouwkundige keuring die de basis vormt voor je eigen visie. De totaalwoningoppervlakte van 91 m² en de inhoud van 350 m³ bieden voldoende ruimte voor een doorzonwoonkamer met laminaatvloer, een gesloten keuken met eenvoudige installatie en een tuindeur die rechtstreeks uitkomt op de tuin. De hal op de begane grond is voorzien van een tegelvloer en huisvest een toilet met fonteintje en een meterkast (5 groepen, inclusief aardlekschakelaar).

Wie hier woont, geniet van een praktische indeling met op de eerste verdieping vier slaapkamers – allemaal met laminaatvloer – en een badkamer met douche en wastafel. De vlizotrap naar de tweede verdieping leidt naar een bergzolder met een klein dakraam, waar de CV-opstelling (Intergas HR, bouwjaar 2023) is geïnstalleerd – een moderne toevoeging die de woning efficiënter maakt.

De achtertuin is een zonovergoten oase op het zuidwesten, met terras, gazon en achterom, en biedt via een tuindeur toegang tot de stenen buitenberging. Een provisiekelder op de begane grond rondt het geheel af. Dak- en muurisolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas en een houten voordeur met HR++ glas zorgen voor een energiezuinige basis – perfect om zelf verder te optimaliseren.

Een locatie met alle gemakken op loop- en fietsafstand

Deze woning ligt rustig aan de rand van Geleen, maar toch op een kwartiertje loopafstand van de markt en met vrij uitzicht voor- en achterzijde. Wie graag met de trein reist, heeft dat op 6 minuten rijafstand – ideaal voor wie flexibel wil blijven. De goede bereikbaarheid en de centrale ligging maken deze woning niet alleen een thuis, maar ook een uitvalsbasis voor het dagelijks leven.

Belangrijke details

• Voorrang voor starters: Deze woning is uitsluitend bestemd voor eigen gebruik en is gereserveerd voor starters onder de 40 jaar die nog nooit een woning hebben bezit en een sociale of economische binding met Geleen hebben. Biedingen worden ná de bezichtiging via Move ingediend.
• Erfpacht en bijzondere voorwaarden: De woning is eigendom van ZOwonen en wordt verkocht onder appartementsrecht. Er gelden erfdienstbaarheden voor het voetpad en de handhaving van gemeenschappelijke voorzieningen.

De kadastrale inmeting (kosten voor rekening van koper) en de leveringsakte (via een van de vastgestelde notarissen) moeten worden geregeld.

• Bouwkundige aspecten: Gelet op het bouwjaar 1956 is het aannemelijk dat asbesthoudende materialen zijn verwerkt, ondanks een visuele inspectie die dit niet bevestigde. De fundering is bouwkundig gekeurd, maar een eigen inspectie wordt sterk aanbevolen. Er is sprake van achterstallig onderhoud en verzakking in de woning.
• Financiële en juridische voorwaarden: De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke akte, met een ontbindende termijn van 4 tot 6 weken.

De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen twee weken na vervallen van de voorwaarden te worden gedeponeerd. Er geldt een antispeculatiebeding en de woning mag niet worden verhuurd of doorverkocht.

• Apparaat en onderhoud: De aanwezige apparatuur is niet getest en wordt verkocht zoals gezien. De CV-installatie (Intergas HR, 2023) is wel eigendom van de verkoper.

Interesse? Plan snel een bezichtiging in – want deze kans is uitsluitend voor starters en loopt af na zes weken. Neem contact op met Kempen & Oberdorf Makelaardij om te checken of je aan de voorwaarden voldoet en om de volgende stap te zetten in jouw eigen woning.