Dr. Poelslaan 12

Ruimte, charme en duurzaamheid in hart van de stad

Hier vind je een instapklaar en verduurzaamde 2-kapper met 155 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers en een energielabel B – perfect voor wie waarde hecht aan comfort, sfeer en een groene omgeving. De woning biedt eigen oprit, 11 zonnepanelen en uitgebreide isolatie, terwijl de centrumlocatie met loopafstand naar voorzieningen en uitvalswegen het dagelijks leven eenvoudig maakt.

Souterrain: praktische ruimtes De begane grond biedt een provisiekelder met omvormer voor de zonnepanelen, een kruipruimte en een kelder met standplaats voor de CV-ketel (Vaillant, 2018). De woning is voorzien van een 12-automaten meterkast (2018, 3 fasen) en een bitumenlaag op het platte dak (2023) voor extra duurzaamheid.

Parterre: sfeervol en functioneel De sfeervolle hal met originele tegelvloer, paneeldeuren en lambrisering geeft direct een warm welkom. De lichte woonkamer (8,01 x 3,68 m) met visgraat PVC-vloer en dubbele tuindeuren naar het terras en de geheel omsloten achtertuin nodigt uit tot ontspanning. De moderne keuken (5,42 x 2,18/2,39 m) met inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser is aansluitend aan de bijkeuken (2,68 x 2,39 m) met wasmachine- en drogerstandplaats. Een inpandig bereikbare berging (3,50 x 2,39 m) met vliering via vlizotrap biedt extra opslagruimte.

1e verdieping: ruimte en comfort Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, drie slaapkamers (waaronder een met balkon) en een vernieuwde badkamer (1,88 x 2,36 m) met inloopdouche, regendouche en wandcloset. De laminaatvloeren en betonnen verdiepingsvloeren zorgen voor een solide en stilte.

2e verdieping: extra slaapruimte De tweede verdieping herbergt nog twee slaapkamers (waaronder een zolderkamer met dakraam) en een bergruimte, allemaal voorzien van rolluiken voor privacy en lichtbeheer.

Locatie en bezichtiging De woning ligt in een groene laan tegenover een plantsoen, op loopafstand van het centrum, openbaar vervoer, sportcentrum Glanerbrook en scholen. De royale oprit en centrumlocatie maken het wonen hier zowel praktisch als aantrekkelijk.

Plan nu uw bezichtiging en ontdek zelf de charme en duurzaamheid van deze unieke woning!