Hyacinthenlaan 18

Een tijdloze vrijstaande woning met karakter, ruimte en een groene oase in het hart van Lindenheuvel

Stel je voor: een perfect onderhouden vrijstaande woning in een rustige, groene woonomgeving, waar privacy en gemak hand in hand gaan. Deze woning uit 1978, gelegen in het hart van de wijk Lindenheuvel, biedt alles wat je zoekt – van een ruime woonoppervlakte van 134 m² en een prachtig aangelegde tuin van 483 m² met terrassen, een vijver en een terrasoverkapping, tot een moderne, functionele indeling op drie verdiepingen. Op loopafstand vind je het wijkwinkelcentrum, een basisschool en alle dagelijkse voorzieningen, terwijl de woning zelf uitstraalt van rust, ruimte en een warm thuisgevoel.

De begane grond is het hart van deze woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Een hal met openslaande deuren leidt direct naar de spatiële woonkamer, waar grote raampartijen daglicht binnenlaten en een zonnescherm zorgt voor beschutting bij zonovergoten momenten. De parketvloer voegt een tijdloze elegantie toe, terwijl de halfopen keuken met moderne aanbouwkeuken (voorzien van granietblad, gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser) uitnodigt tot gezellig samenzijn.

Een berg-/garderobekast, een toilet met wandcloset en fonteintje en een meterkast ronden de begane grond af – alles in een doorlopende, functionele stijl.

Bovenop de begane grond vind je de eerste verdieping, waar rust en comfort elkaar ontmoeten. Een overloop met leisteenvloer leidt naar drie ruime slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor persoonlijke inrichting. De badkamer is een echte aanrader: een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel maken van deze ruimte een plezierige oase.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra ruimte met een overloop met leisteenvloer, een berging/cv-ruimte en een grote, geïsoleerde zolder met een extra slaapkamer met dakkapel, verwarming en berging. Deze zolder, met zijn hoge plafonds, kan uitgroeien tot een tweede woonruimte, een studio of een speelplek voor kinderen.

De buitenruimte is even indrukwekkend als de binnenruimte. Het 483 m² grote perceel herbergt een mooi onderhouden tuin met meerdere terrassen, een vijverpartij en een fraaie terrasoverkapping met inbouwspots – perfect voor gezellige avonden onder de sterrenhemel. De tuin is achterom bereikbaar via de ruime oprit, die voldoende parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s.

Bij de woning hoort ook een garage met automatische sectionaal poort, tegelvloer en kastenwand, evenals een berging/wasruimte met aanrechtblok, elektra, water en tegelvloer. Aan de zijkant van de woning is vanuit de tuin nog toegang tot een overdekte berging.

De woning is geheel hardhouten kozijnen met dubbelglas (HR++) voorzien, evenals dak- en spouwisolatie en nagenoeg geheel rolluiken. De HR combi ketel van het merk ATAG uit 2021 (eigendom) zorgt voor een efficiënte verwarming. Met een inhoud van ca. 477 m³ en een woonoppervlakte van ca. 134 m² is deze woning een echte ruimtelijke aanwinst.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.

Deze woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument. Er is geen bodemverontreiniging bekend, noch asbest in de woning. De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken en is goed onderhouden. Er zijn geen bouwkundige tekorten bekend, zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.

Deze woning is een echte parel in een rustige, groene omgeving. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag de ruimtes, de tuin en alle details persoonlijk zien. Een woning als deze vraagt om een tweede kijk, maar we zijn er zeker van dat je op het eerste gezicht al zult voelen waarom deze woning zo bijzonder is.