Brederostraat 49

Een verrassend ruime tweekapper in Gendringen waar jouw woonideeën eindelijk vrije loop krijgen

Stel je voor: een woning die niet alleen ruimte biedt, maar die je ook echt kunt vormgeven naar jouw wens. Aan de Brederostraat 49 in Gendringen wacht een royaal tweekapper met 117 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een inpandige garage – een ideale basis om van jouw droomhuis een werkelijkheid te maken. Hier begint alles met een schone lei: een netjes onderhouden woning met voldoende vierkante meters om te bouwen, inrichten en genieten. En dat is nog niet alles, want ook buiten vind je een beschutte achtertuin van 226 m² waar je je eigen oase kunt creëren.

Een woonkamer die ademt en een keuken die inspireert

Zodra je binnenstapt, valt op hoe licht en ruim deze woning is. De hal met toilet en trap vormt het hart van de begane grond, waar je meteen de brede raampartij in de woonkamer opmerkt – een bron van daglicht die elke hoek van de ruimte verlicht. Hier is plek voor een flinke zithoek én een grote eettafel, terwijl de overgang naar de keuken via een gemetselde boog een warme, huiselijke sfeer creëert.

De keuken zelf is netjes onderhouden en functioneel: met een keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast en magnetron kun je direct beginnen, of je kiest ervoor om op termijn een keuken naar eigen smaak te laten installeren. Ruime werk- en kastruimte maakt het koken een feest, terwijl de bijkeuken – een ruimte die pas echt waarde krijgt als je hem hebt – volop opslag biedt voor wasmachine, droger, voorraad en technische installaties. En dan is er nog de inpandige garage, die niet alleen je auto of fietsen veilig onderdak geeft, maar ook direct bereikbaar is via de bijkeuken.

Drie slaapkamers, een badkamer vol mogelijkheden en een balkon met uitzicht

Op de eerste verdieping wacht een hoofdslaapkamer van maar liefst 21 m² – een ruimte waar je je echt kunt uitstrekken, of het nu gaat om een groot bed, een werkplek of een relaxhoek. De ingebouwde wandkast is al aanwezig, zodat je direct kunt beginnen met inrichten. Aan de voorzijde liggen twee kleinere slaapkamers van respectievelijk 9,7 m² en 9,3 m², die perfect zijn als kinderkamers, thuiswerkplek of logeerkamer. Één van deze kamers heeft zelfs een eigen wastafel en geeft toegang tot het overdekte balkon aan de voorzijde – een fijne plek om te ontbijten of te genieten van de buitenlucht.

De badkamer is compleet met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafel, zodat je deze ruimte straks helemaal kunt personaliseren.

Een tuin die jouw visie volgt – en een locatie die alles biedt

Buiten vind je een ruime, beschutte achtertuin met een royaal bestraat terras, waar je direct kunt beginnen met je eigen tuindromen. Of je nu kiest voor een groene oase, een speelplek voor de kinderen of een onderhoudsvriendelijke tuin – de ruimte is er. Achterin staat een berging voor tuingereedschap, buiten speelgoed en alles wat je liever niet binnen houdt. En met de inpandige garage hoeven fietsen en andere spullen niet in de weg te zitten.

Gendringen is de perfecte plek om te wonen: dicht bij dagelijkse voorzieningen zoals boodschappen, scholen en sportfaciliteiten, maar met natuur- en recreatiegebied Engbergen vlakbij. Dit bosrijke gebied langs de Oude IJssel en Aa-strang nodigt uit tot wandelen, fietsen, vissen en ontspannen – met extra’s zoals een openluchttheater, blotevoetenpad en kinderboerderij. Voor sportliefhebbers zijn er tennisbanen, voetbalvelden en golfbanen in de buurt. De rust van de Achterhoek en de bereikbaarheid van steden als Doetinchem maken deze locatie extra aantrekkelijk.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1971 en heeft een appartementsrecht met erfpacht. Er is geen VvE, servicekosten of canon van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning met eigen grond is. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud en verzakking van de fundering, wat kan leiden tot renovatieverplichtingen. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Ben je klaar om jouw woonideeën vorm te geven? Kom dan snel langs voor een bezichtiging van deze royaal tweekapper aan de Brederostraat 49. Hier ligt de basis – nu is het aan jou om er jouw thuis van te maken!