Zandstraat 45-C

Wonen in het hart van Gennep – waar sfeer en gemak elkaar ontmoeten

Stap binnen in dit instapklaar 2-kamerappartement op de derde etage, midden in het bruisende centrum van Gennep. Met de kerktoren van de stad als prachtig uitzicht vanuit de woonkamer en alle voorzieningen letterlijk voor de deur, is dit de ideale plek voor wie van levendige omgeving houdt zonder op comfort te hoeven verzaken. Via de centrale entree met lift bereik je je eigen, keurig onderhouden woning – waar praktische indeling en verzorgde afwerking elkaar perfect aanvullen.

De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement, met een open keuken die uitnodigt tot gezellig samenzijn. Het kookeiland met bar biedt ruimte voor drie personen aan tafel, terwijl de inbouwapparatuur – waaronder een combi-oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging – alles regelt voor een soepele keukenervaring. Wie thuis werkt, heeft een praktische werkplek ter beschikking, en de twee dakkapellen zetten de ruimte in het zonnetje met extra daglicht en levendige sfeer.

De rustgevende badkamer in aardetinten is een oase van comfort, met een ruime inloopdouche uitgerust met hand- en regendouche, een wandcloset en een designradiator voor een prettige temperatuur. De wastafel met meubel en het slimme bedieningselement van de douche – geplaatst aan het begin van de inloopruimte – zorgen voor een doordachte indeling, terwijl het toilet achter de douchewand voor privacy zorgt. In de slaapkamer wacht een op maat gemaakte inbouwkast en toegang tot het gezellige balkon op het zuidwesten, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondgluren over de stad.

Daarnaast is er vaste bergruimte in de hal, en wie extra opslag nodig heeft, kan gebruikmaken van de grote gezamenlijke binnentuin – waar ook de extra bergruimte bereikbaar is.

Wonen in het centrum van Gennep betekent wonen met alle gemakken op stapafstand. Zodra je het appartement verlaat, sta je midden in de winkelstraat, waar winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik liggen. Een locatie die niet beter kan – en een woning die alles biedt voor een comfortabel en stijlvol leven.

Belangrijke details

Het appartement is eigendom van de VvE "De Burcht", met een appartementsrecht van € 1.000,- per maand. De servicekosten bedragen € 0,25 per m² per maand, wat neerkomt op € 12,50 per maand (op basis van 50 m²). Het appartement is geen eigen grond, maar valt onder erfpacht met een canon van € 1.500,- per jaar.

Het pand is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. De bouwjaar van het appartement is 2015, en er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst mogelijk sanering vereist.

Er is geen houtrot of vochtproblemen gemeld, maar een bestemmingswijziging is niet uitgesloten. Het appartement is instapklaar, maar er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.