Wagenstraat 22

Een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning in Gennep met ruimte voor het hele gezin

Stel je voor: een rustige, zonnige locatie in het charmante Gennep, waar deze verrassend ruim opgezette twee-onder-een-kapwoning wacht op nieuwe bewoners. Met een uitgebouwde serre aan de achterzijde, een moderne open keuken en een sfeervolle tuinkamer die van licht en privacy geniet, biedt deze woning zowel comfort als karakter. De begane grond straalt met een royale woonkamer, terwijl boven vier slaapkamers ruimte bieden voor gezinsleven of extra functionele ruimtes.

En dan die zonovergoten patio aan de westkant – een ideale plek om de avonden uit te keren. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en met een energielabel C, combineert deze woning praktische indeling met een warm thuisgevoel.

Een woonervaring vol licht en ruimte

De entree opent de deuren naar een netjes afgewerkte hal, waar je direct de sfeer van de woning oppikt. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, een vertrek dat met zijn raampartijen en visgraat-PVC-vloer uitnodigt tot ontspannen. De moderne open keuken sluit hier direct op aan, met een rechte opstelling die alles binnen handbereik houdt.

Denk aan een gasfornuis, combi-oven/magnetron, afzuigkap en een vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte keukenroutine. De praktische eetbar biedt ruimte voor meerdere personen, terwijl de serre – gebouwd in 2022 – als sfeervolle eetkamer/tuinkamer fungeert. Deze ruimte, voorzien van vloerverwarming, geeft direct toegang tot de patio en herbergt momenteel een multifunctionele werkruimte.

Vanuit de keuken bereik je ook de badkamer op de begane grond, waar een douche, ligbad, toilet en wastafel met vloerverwarming je verwelkomen.

Op de eerste verdieping wacht een overzichtelijke overloop met toegang tot vier nette slaapkamers – ideaal voor gezinnen of wie extra ruimte zoekt voor een hobby- of werkplek. Een van deze kamers is uitgerust met een witgoedaansluiting en heeft een loopdeur naar het platte dak. Wie hogerop wil, vindt via een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Een tuin die van de zon geniet

Aan de voorzijde is de voortuin netjes ingericht met plantenborders, terwijl aan de achterzijde de zonovergoten patio – gelegen op het westen – uitnodigt tot ontspannen. Deze onderhoudsvriendelijke ruimte biedt privacy en voldoende plaats voor een royale zithoek, perfect om van de middag- en avondzon te genieten. Via de serre kom je direct buiten, waar de combinatie van zon, ruimte en rust een echte pluspunt vormt.

Gennep: sfeer, groen en bereikbaarheid

Gennep, gelegen in het noorden van Limburg waar de Maas en de Niers samenvloeien, is een dorp met historisch karakter en een levendig centrum. Hier vind je alles voor het dagelijks leven: winkels, horeca en voorzieningen. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, met natuurgebied De Looierheide op steenworp afstand. En met Nijmegen op 20 minuten rijden en de snelwegen A73 en A77 binnen 10 minuten bereikbaar, ben je snel op de hoofdwegen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.

• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.

• VvE/appartementsrecht: Niet van toepassing.

• Servicekosten: Niet van toepassing.

• Bodemverontreiniging: Geen bekend.

• Asbest: Geen asbest in de woning.

• Bouwkundige bijzonderheden:

• Het pannendak is in 2023 gerenoveerd.

• Het platte dak is in 2025 vernieuwd.

• De cv-ketel (Intergas) dateert uit 2016.

• Achterstallig onderhoud: Niet gemeld.

• Sanering/verzakking: Niet gemeld.

• Vocht/houtrot: Niet gemeld.

• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

• Aanvaarding: In overleg.

Klaar om deze ruim opgezette, zonnige woning in Gennep te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning!