Stiemensweg 190

Landgoed Baeckenstein: waar prestige, natuur en toekomst elkaar ontmoeten

Stel je voor: een 8-hectare landgoed met een historische bungalow uit 1953, omgeven door heide, bos, wijngaarden en een unieke mix van Italiaanse architectuur en oosterse tuinelementen. Dit is Landgoed Baeckenstein – een bijzondere locatie waar rust, ruimte en natuurbeleving samenkomen, met volop mogelijkheden voor zowel privégebruik als hoogwaardige exploitatie. Bieden vanaf €1.800.000,– en ontdek een plek waar geschiedenis, landschap en modern comfort elkaar versterken.

Een woning die binnen en buiten in elkaar overvloeit

Centraal op het landgoed staat de karaktervolle bungalow, ontworpen in een strakke Italiaanse stijl met een warme, authentieke uitstraling. Door de vele glaspartijen lijkt de woning letterlijk te smelten met de omgeving – binnen en buiten vormen één geheel. Het leefgedeelte straalt sfeer uit dankzij de spekkachel, terwijl de praktische L-keuken en de Italiaans geïnspireerde badkamer met karaktervolle tegels zorgen voor een warme, levendige woonervaring.

In 2017 is de woning grondig gerenoveerd, met als resultaat een ruime indeling met twee slaapkamers (waarvan één als logeerkamer fungeert) en een loopdeur naar buiten voor extra flexibiliteit.

Duurzaamheid staat hoog in het vaandel: 20 zonnepanelen leveren groene stroom, en de warmtepomp maakt de woning volledig onafhankelijk van het gasnet. Maar dit is nog maar het begin. Het landgoed biedt onbeperkte mogelijkheden voor uitbreiding – of u nu denkt aan een royaal landhuis of een bijgebouw – het bestemmingsplan geeft hier ruime vrijheid.

Natuur, gastvrijheid en groen: een landgoed vol mogelijkheden

Landgoed Baeckenstein is meer dan alleen een woning; het is een levend ecosysteem met tal van bijzondere elementen. Voor het huis ligt een wijngaard met twintig wijnstokken, waaronder Pinot Noir, Malbec en Primitivo, terwijl de Japanse tuin met stromend watervalletje en ‘schildpaddeneiland’ uitnodigt tot contemplatie. Veertig verschillende bomen, waaronder Japanse esdoorns, verspreid over het terrein, creëren een unieke sfeer. Links van de woning strekt zich de fruittuin uit met appel-, peren-, pruimenbomen en een zwarte walnotenboom, terwijl 1 hectare heide voor een prachtig uitzicht zorgt tijdens de bloei.

Voor liefhebbers van gastvrijheid is er sinds 2018 een caravan als Airbnb-verhuur, compleet met sanitaire voorzieningen op loopafstand. Daarnaast staat een jungletent en een reservecaravan, ideaal voor wie zelf gasten wil ontvangen of evenementen wil organiseren. De kas uit 2020 biedt ruimte voor bonsai, een moestuin en een olijvenboomgaard, terwijl het zwembad met hemelwateropvang en de waterpompen het landgoed nog groener maken. Wild als reeën voelt zich hier thuis, wat het gevoel van ongerepte natuur versterkt.

Een locatie met karakter, geschiedenis en strategische ligging

Ondanks de landelijke sfeer is Baeckenstein opvallend centraal gelegen. Gennep, Ottersum en Heijen liggen op korte afstand, met alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca. Nijmegen (25 minuten) en Venlo (30 minuten) zijn snel bereikbaar, evenals de A77 voor een directe verbinding met het landelijke wegennet. De nabijheid van de Duitse grens maakt het ook een ideale uitvalsbasis voor Kleef en Goch.

Het landgoed is ingeschreven onder de Natuurschoonwet 1928, wat fiscale voordelen met zich meebrengt: vrijstelling van overdrachtsbelasting, onroerendezaakbelasting voor onbebouwde delen en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting. Daarnaast is het terrein volledig in eigen beheer – er is geen erfpacht, geen VvE, geen servicekosten of bijdragen aan derden. Wel is er appartementsrecht van toepassing, maar dit heeft geen invloed op de exploitatie van het landgoed.

Een plek om te bewonen, te exploiteren of te transformeren

Of u nu op zoek bent naar een exclusieve ontvangstlocatie voor bijeenkomsten, diners of evenementen, een culturele of museale functie, een hoogwaardig hospitality concept of gewoon een particulier landgoed om te bewonen en uit te breiden – Baeckenstein biedt alle mogelijkheden. Met behoud van de historische kwaliteit en landschappelijke waarde kunt u hier een unieke visie vormgeven, binnen de geldende bestemmings- en vergunningsmogelijkheden.

Belangrijke details

• Terreinindeling: 8 hectare, waarvan 1 hectare heide, 2.500 m² ondergrond (woning, tuin, akkers) en 6,5 hectare bos (waaronder weidegrond voor paarden).
• Woning: Achterstallig onderhoud is niet gemeld, maar er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend. Wel is er een verzakking in de fundering, die in 2017 is aangepakt tijdens de renovatie.
• Juridisch: Geen erfpacht, geen VvE, geen servicekosten. Appartementsrecht is van toepassing, maar heeft geen invloed op de exploitatie.
• Bestemmingsplan: Ruime mogelijkheden voor uitbreiding en nieuwbouw, mits in overeenstemming met de geldende regels.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Sanering/renovatieverplichtingen: Geen bekend.

De woning is in 2017 gerenoveerd en de fundering is aangepast.