It Hôf 10

Vrijstaand droomhuis in het hart van Goingarijp – waar rust, ruimte en karakter samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1913, vol karakter en ruimte, midden in het sfeervolle dorp Goingarijp. Hier vind je de perfecte balans tussen centrale ligging en absolute rust, met aan de ene kant de levendige dorpskern en aan de andere kant een ruime, verzorgde tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Met een woonoppervlakte van circa 134 m² en een perceel van maar liefst 1.059 m², biedt deze woning alle vrijheid om je eigen stempel te drukken – of je nu droomt van een uitgebreide tuin, een extra woning of gewoon van een thuis dat ademt naar verleden en toekomst.

De begane grond nodigt je uit met een ruime entree die overgaat in een lange gang, de centrale aders van deze woning. Vanuit deze gang bereik je alle belangrijke ruimtes: een dichte keuken met vaste kast, koelkast, oven en elektrische kookplaat, klaar voor wie van koken houdt. De warmte van een traditionele woonkamer aan de voorzijde, met uitzicht op de straat, vormt het hart van het huis, terwijl een slaapkamer eveneens op de begane grond gelegen is voor extra comfort.

De bijkeuken biedt praktische toegang tot de wasmachine en de achtertuin, terwijl hier ook het toilet en de badkamer zijn geïntegreerd – voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en een designradiator voor extra gezelligheid.

De eerste verdieping brengt je naar een overloop met dakraam, waar daglicht de ruimte vult en de sfeer verlicht. Hier vind je drie slaapkamers, elk met voldoende ruimte om van je eigen privéterrein te maken, en een berging met dakramen voor extra opslag. De woning is gebouwd in 1913 en heeft een inhoud van 522 m³, met een grotendeels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen – een mix die het karakter van de woning benadrukt.

De verwarming wordt verzorgd door een CV-installatie van Intergas, aangesloten op radiatoren, terwijl het energielabel F aangeeft dat er nog ruimte is voor verbeteringen.

Maar het absolute hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de tuin. Met een totale oppervlakte van circa 961 m², waarvan 710 m² hoofdtuin, ligt deze aan de zuid-oostelijke kant van het perceel – een zonvanger waar je uren kunt genieten. Of je nu droomt van een uitgebreid terras, een speelplek voor kinderen of gewoon van een groene oase, hier is alle ruimte.

Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande kunststof garage (ca. 22 m²), een schuur en een praktische achterom, zodat je gemakkelijk drie auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Dubbele beglazing is gedeeltelijk aanwezig, terwijl de woning deels gestoffeerd is – een uitnodiging om de sfeer verder naar eigen wens te vormgeven.

De locatie is onmiskenbaar een troef: midden in het dorp, maar toch op een rustige weg, waar je de rust van het platteland combineert met de gemakken van een centrale ligging. En wie weet? De gemeente heeft aangegeven dat een aanvraag voor een extra woning op het perceel serieus in behandeling zal worden genomen – een mogelijkheid die deze woning nog aantrekkelijker maakt voor wie droomt van een groter domein of een tweede verblijf.

Belangrijke details Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en is niet eigendom, maar wordt verhuurd op basis van erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar, terwijl de servicekosten € 1.000,- per jaar bedragen. De woning is niet voorzien van een eigen grond en de bodemverontreiniging is niet onderzocht.

Er is geen asbest aanwezig, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en sloopverplichtingen voor de schuur en garage. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is mogelijk, maar dient eerst te worden aangevraagd.

Kom ervaren hoe deze bijzondere woning zich voelt – waar karakter, ruimte en rust samenkomen. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze vrijstaande woning in Goingarijp zo’n unieke kans biedt.