Scherpenzeelseweg 43

Deze jongste semibungalow uit 2022 combineert modern comfort met duurzaamheid en een uitstekende locatie in Goor. Met een energielabel A+++ en een woonoppervlakte van 107 m² biedt deze woning alles wat u nodig heeft: ruimte, privacy en een zorgeloos energieverbruik. De gasloze verwarming via een Nibe ventilatiewarmtepomp zorgt voor een constante, aangename temperatuur, terwijl 17 zonnepanelen op het zuidwesten bijdragen aan een lage energierekening.

De woning ligt op slechts 1400 meter van het treinstation en busstation, waardoor steden als Almelo, Enschede en Hengelo binnen 30 minuten bereikbaar zijn.

De indeling van deze levensloopbestendige woning is zowel praktisch als comfortabel. Op de begane grond vindt u een ruime hal met meteen een toilet en garderobe, gevolgd door een open keuken die naadloos overgaat in de woonkamer. De keuken is uitgerust met een 80 cm inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, Quooker, koelkast en vaatwasser, terwijl de vloerverwarming zorgt voor een weldadige warmte onder uw voeten.

Direct aansluitend ligt de ouderslaapkamer met een luxe badkamer, voorzien van een inloopdouche, designwastafel met ladenkast, hoge badkamerkast en toilet. De bijkeuken biedt ruimte voor een wasmachine en droger op stahoogte, evenals een diepvriezer.

Op de eerste verdieping wacht een imposante kamer die naar wens als één grote slaapkamer of twee kleinere kamers kan worden ingericht. De ruimte straalt een licht en ruimtelijk effect uit dankzij de opvallend hoge plafonds, en wordt verlicht door veel draai- en kiepramen met HR++ beglazing in kunststof kozijnen. Voor extra privacy en comfort zijn er elektrisch bedienbare rolluiken, een screen en een zonnescherm aanwezig. De trapkast herbergt bovendien een waterontharder, zodat u altijd geniet van zacht leidingwater.

De woning is opgetrokken uit geïsoleerd spouwmuurwerk met een geïsoleerd dakbeschot en betonnen verdiepingsvloer, wat bijdraagt aan de uitstekende isolatiewaarde. De begane grondvloer is eveneens volledig geïsoleerd, waardoor koude lucht geen kans maakt. Aan de achterzijde zorgt een schuifpui met HR++ beglazing voor veel daglicht en een directe toegang tot de tuin, waar u volledig kunt genieten van de zon zonder inkijk van buren.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin van deze jonge semibungalow is zonnig en biedt ruimte voor ontspanning, met een kleine berging of schuur en een achterom. Een buitenkraan en buitenverlichting maken het tuinieren en avondjes buiten nog aangenamer. De locatie is ideaal voor wie zowel de rust van het buitengebied als de voorzieningen van het centrum op korte afstand waardeert. Winkels en andere voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl de snelweg A1 u in no time naar Almelo, Enschede of Hengelo brengt.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 107 m² (NEN 2580 meetrapport)
• Inhoud: 423 m³ (NEN 2580 meetrapport)
• Perceelgrootte: 154 m²
• Energielabel A+++ (geldig tot 21-03-2033)
• 17 zonnepanelen (2022)
• Locatie treinstation/busstation: circa 1400 meter
• Bodemonderzoek: grond is ‘schoon’
• Verkoopvoorwaarden: bod uitbrengen via unieke website tot donderdag 24 september a.s. 10.00 uur
• Toepasselijke voorwaarden: NVM-voorwaarden
• Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief