Leeuwerikstraat 7

Deze sfeervolle tussenwoning aan de Leeuwerikstraat 7 in Goor is een droom voor starters, met een moderne afwerking, een onderhoudsvriendelijke tuin en ruimte voor twee auto’s op de volledig bestrate voortuin. De woning combineert praktische indeling met gezelligheid, van de gaskookplaat in de keuken tot de eiken parketvloer in de woonkamer, en biedt bovendien een grote bergzolder die nog verder benut kan worden.

Op de begane grond verwelkomt een ruime hal met een trap naar de eerste verdieping, waar meteen de meterkast en een toilet zijn ondergebracht. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast, en sluit aan op de woonkamer met een gashaard en prachtig eiken parket. Een fraai overdekt terras met glazen schuifdeuren en lichtkoepel, aangelegd in 2020, biedt hier een heerlijke plek om te ontspannen.

De tuin ligt op het noordwesten en is zowel achter als via een achterom bereikbaar, met een stenen berging van ongeveer 9 m² voor extra opslag.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel, terwijl de tweede verdieping een grote bergzolder herbergt met extra ruimte voor een extra kamer. Deze zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt met een oppervlakte van circa 9 m² nog volop mogelijkheden. De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 74 m², een perceelsgrootte van 192 m² en een bouwjaar uit 1961.

Voor de verwarming en warm water zorgt een Nefit cv-combiketel uit 2018, die eigendom is van de verkoper. Het energielabel is E, geldig tot 13 februari 2036. Gezien het bouwjaar zullen in de koopakte een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen, evenals een 10% bankgarantie of waarborgsom. De vraagprijs bedraagt € 259.500,- kosten koper.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht onder de NVM-voorwaarden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.