Dwarsstraat 13

Deze sfeervolle vrijstaande woning in Gorredijk combineert moderne gemakken met een nostalgische uitstraling en biedt alles wat een gezin nodig heeft. Met een royale tuin, recent vernieuwde badkamer én een praktische aanbouw op de begane grond is deze woning zowel comfortabel als functioneel. Op loopafstand van het levendige centrum en met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een unieke kans voor wie houdt van dorpsleven met stedelijke faciliteiten.

De woning ademt een warme, tijdloze sfeer die sinds de bouw in 1949 behouden is gebleven, ondanks de moderne renovaties. De begane grond biedt een open en licht interieur, waar de woonkamer en eetkamer naadloos in elkaar overvloeien. De keuken, recent voorzien van openslaande deuren naar de tuin, is zowel praktisch als gastvrij, terwijl de vernieuwde badkamer met douche, wastafel en vloerverwarming in 2024 een luxe touch toevoegt.

Een moderne toilet en een ruime bijkeuken met CV-opstelling en wasmachineaansluiting, inclusief een eigen ingang, maken het dagelijks leven hier extra gemakkelijk. De slaap- en badkamer op de begane grond zorgen voor extra privacy en comfort.

Op de eerste verdieping vind je drie prima slaapkamers, elk met hun eigen karakter en afmetingen. De overloop, voorzien van een dakraam, creëert een lichte en luchtige sfeer, terwijl de betonnen vloeren op alle verdiepingen zorgen voor een robuuste en onderhoudsarme basis. De tweede verdieping biedt beperkte bergruimte, ideaal voor opslag van seizoensspullen of extra spullen. De zonnige tuin, bereikbaar via een achterom, is een waar buitenparadijs. Hier staat een houten berging met een sfeervolle overkapping, perfect voor tuinmeubels of fietsen.

De woning is voorzien van moderne voorzieningen zoals een CV combiketel uit 2024, spouwmuurisolatie (sinds 2012) en 12 zonnepanelen (uit 2020), die bijdragen aan een duurzame en energiezuinige leefomgeving. Met een energielabel C en een laadpaal ter overname in overleg, is deze woning klaar voor de toekomst. Het perceel van 455 m² biedt voldoende ruimte voor tuinieren, spelen of zelfs een kleine moestuin.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. De Dwarsstraat is een rustig straatje tussen de Schoolstraat en de Nieuwstraat, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving. Het gezellige centrum van Gorredijk, met winkels, supermarkten en horeca, ligt op loopafstand. Voor natuurliefhebbers zijn de prachtige natuurgebieden van Lippenhuizen, Hemrik en Beetsterzwaag op fietsafstand, terwijl de A7 en uitstekende busverbindingen zorgen voor een goede bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar woning: 1949
• Woonoppervlakte: ca. 128 m²
• Perceeloppervlakte: 455 m²
• CV combiketel: 2024 (eigendom)
• Spouwmuurisolatie: 2012 (aanbouw geïsoleerd gebouwd)
• Betonnen vloeren op alle verdiepingen
• Energielabel: C
• Zonnepanelen: 12 stuks (2020, eigendom)
• Laadpaal: aanwezig (ter overname, in overleg)
• Oplevering: in overleg
• Kopers (voor eigen gebruik) tussen 18 en 35 jaar kunnen wellicht eenmalig vrijgesteld worden van overdrachtsbelasting. Vraag er naar bij je adviseur.