Constantijn Huygensstraat 117

Een tijdloze jaren ’30-woning met zonovergoten tuin en alle voorzieningen op loopafstand

Stel je voor: een drielaagse tussenwoning uit 1932, vol karakter en ruimte, waar de middagzon door de grote ramen schijnt en de zonnige achtertuin uitnodigt tot ontspannen. Deze 89 m² woonoppervlak biedt niet alleen een open keuken, een ruime woonkamer en drie slaapkamers, maar ook een flexibele zolderverdieping die naar wens in te richten is – perfect voor een extra slaapkamer, kantoor of speelruimte. Gelegen in de levendige wijk Korte Akkeren, bent u binnen vijf minuten fietsen in het hart van Gouda, waar marktpleinen, speciaalzaakjes en gezellige terrassen u verwelkomen.

En het allerbeste? Alle dagelijkse voorzieningen – van supermarkt tot bakker en horeca – liggen letterlijk om de hoek.

Een huis met ruimte, licht en privacy

Op de beganegroond treft u een open entree met meterkast en toilet, waar de trapopgang naar boven uitkomt. De ruime hal met laminaatvloer vormt de verbindende schakel tussen de lichte woonkamer aan de voorzijde en de praktische open keuken met vijfpits gaskookplaat, oven en afzuigkap. De keuken is voorzien van ruime boven- en onderkasten, zodat bergruimte geen probleem is.

Via een deuropening stap u direct de zonnige, betegelde achtertuin in – een privé-oase op het zuidwesten, waar de middag- en avondzon het hele jaar door genieten. Achterin vindt u een ruime houten berging en een achterom, terwijl de afwezigheid van directe bebouwing zorgt voor maximale privacy.

De eerste verdieping biedt twee slaapkamers en een badkamer, allemaal met laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de voorzijde beslaat de gehele breedte van het huis en kan bij wens in twee ruimtes worden opgedeeld. De kleinere slaapkamer en de moderne badkamer met douchecabine, regendouche en designradiator liggen aan de achterzijde. De overloop vormt de centrale verbinding, met voldoende ruimte voor een wastafel of extra bergruimte.

De tweede verdieping is een open zolderverdieping met dakkapel, waar dankzij de ruime inrichtingsmogelijkheden een extra slaapkamer, studio of opslagruimte te realiseren valt. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten, een wasmachine-aansluiting en een vaste kast met de cv-ketel (2021). Door de trap af te sluiten, wordt deze ruimte volledig privaat.

Een locatie waar wooncomfort en gemak samenkomen

Deze woning ligt in Korte Akkeren, een wijk die bekendstaat om haar levendige sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Supermarkten, bakkerijen, horecagelegenheden en zorgvoorzieningen zijn allemaal op loopafstand, terwijl scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen in de directe omgeving liggen. Gouda’s historische binnenstad is slechts vijf minuten fietsen verwijderd – een perfecte mix van cultuur, winkels en genot. Of u nu van de rust van de tuin houdt of van de bruisende stad, hier vindt u het evenwicht.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1932
• Woonoppervlak: ca. 89 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte: zie bijlage (meting kan verschillen door interpretatie of afrondingen)
• Eigen grond – geen erfpacht of VvE-kosten
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• Oplevering: In overleg
• Hypotheekadvies: Aanbevolen – neem contact op met Erwin Klein van Klein en Partners (06-20417754) voor onafhankelijk advies.

Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot bod of onderhandeling. Rechten kunnen niet aan deze gegevens worden ontleend.