Dobbehôf 51

Een vrijstaande parel aan het water – ruimte, luxe en levensstijl in Goutum

Stel je voor: een energieneutrale vrijstaande woning met energielabel A, omgeven door een ruime hoekkavel van 483 m² aan het open vaarwater. Hier geniet je van prachtig vrij uitzicht over het Van Harinxmakanaal, met aan de ene kant de rust van het water en aan de andere kant de levendige sfeer van het dorp Goutum. Deze instapklaar onderhouden woning combineert moderne luxe met een unieke ligging – een plek waar ruimte, privacy en water samen een onvergetelijke woonervaring creëren.

De begane grond is een verrassend ruim en licht ontvangen met een moderne open keuken die in 2025 volledig is vernieuwd. Het hart van de woning is een generous living met schuifpui en openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Vanaf hier loop je direct de tuin in, waar het vrij uitzicht over het water je dagelijks verrast.

De keuken is een echte kookliefhebber’s droom: een stijlvol kookeiland staat centraal, geflankeerd door luxe inbouwapparatuur, waaronder een wijnkoelkast en een Quooker voor direct heet water. Een Faber sfeerhaard in de woonkamer voegt gezelligheid toe, terwijl de hybride warmtepomp uit 2022 en de 14 zonnepanelen zorgen voor een duurzaam en comfortabel binnenklimaat. Op de ruime oprit vind je voldoende parkeerruimte, compleet met een eigen laadpaal voor je elektrische auto.

De tuin is een echt hoogtepunt – een fraai aangelegde oase die de woning aan alle kanten omringt. Aan twee zijden ligt een terras direct aan het water, waar je kunt ontspannen of genieten van de zon. Verspreid over het terrein zijn meerdere terrassen gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van het uitzicht. Bovendien is er ruimte om een boot aan te leggen, wat deze locatie nog aantrekkelijker maakt voor watersportliefhebbers. De tuin is niet alleen functioneel, maar ook een uitnodiging om te relaxen, te feesten of te genieten van de natuur.

Boven verdiept de woning zich in ruimte en privacy. Op de eerste verdieping vind je drie generous ingerichte slaapkamers met maten van circa 16,1 m², 14,6 m² en 9,8 m². Een van de kamers is voorzien van een royale inloopkast – oorspronkelijk een slaapkamer, maar eenvoudig om te bouwen naar wens.

Via openslaande deuren loop je vanaf deze kamer direct naar het dakterras, waar je weer dat prachtige uitzicht over het water hebt. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. Op de tweede verdieping wacht een extra ruime slaapkamer met wastafel en een grote inbouwkast – een ideale ruimte voor een kinderkamer, gastenkamer of kantoor.

Met vier slaapkamers (en de mogelijkheid om een vijfde te realiseren) biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin.

De ligging in Goutum, aan de zuidkant van Leeuwarden, is een perfecte combinatie van rust en gemak. Het dorp ligt direct aan het Van Harinxmakanaal en biedt een echte dorpssfeer, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Denk aan een basisschool, kinderopvang, sportfaciliteiten en een actieve dorpsvereniging.

In het nabijgelegen Zuiderburen vind je een kleinschalig winkelcentrum met een Jumbo Supermarkt en HEMA, en de gezellige binnenstad van Leeuwarden is op slechts 10 fietsminuten afstand. Hier woon je dus dorps, maar met alle stadsgemakken op stapafstand.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: 207 m² | Perceeloppervlak: 483 m²
• Eigen grond – geen erfpacht of VvE-kosten
• Appartementsrecht – geen van toepassing
• Bodembelasting: € 0 (geen canon of bijdragen)
• Bijkeuken is voorzien van een wasmachine ombouwkast (blijft achter)
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of sloopverplichtingen – woning is instapklaar
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht – bestemmingswijziging is mogelijk