Papengang 5

Wonen in een Rijksmonument vol karakter midden in het historische hart van Grave, waar rust en geschiedenis samenkomen in een unieke, authentieke woning. Papengang 5 is een zeldzame parel: een compacte, doch ruimtelijk aanvoelende woning van ca. 78 m², doordrenkt van sfeer en tijdloze charme, met hoge plafonds, originele houten kozijnen en een zonnige tuin die het daglicht moeiteloos binnenlaat. Stap binnen en je voelt het meteen: hier ademt de geschiedenis van de stad, terwijl je toch midden in het levendige centrum staat.

De begane grond opent zich als een warm welkom met een sfeervolle woonkamer, waar openslaande deuren direct toegang bieden tot de zonnige stadstuin. Het daglicht stroomt binnen en verbindt het binnenleven naadloos met de buitenruimte, terwijl de dichte keuken en het separaat toilet voor praktische gemakken zorgen. In de tuin staat een bijgebouw van maar liefst ca. 39 m², dat zich leent voor talloze bestemmingen: een werkkamer, atelier, opslagruimte of zelfs een kleine studio – dankzij de bestemming ‘centrum’ zijn de mogelijkheden eindeloos.

Boven vind je een ruime slaapkamer met voldoende lichtinval en een badkamer met douche, vaste wastafel en een praktische bergkast waarin de moderne cv-ketel (Nefit, 2020) is ondergebracht. De woning is bij uitstek geschikt voor wie houdt van sfeer, geschiedenis én rust, zonder in te boeten op comfort of functionaliteit.

De locatie is een droom voor wie van het stadse leven houdt, maar toch graag even ontsnapt aan de drukte. De Papengang is een rustig, doodlopend hofje midden in het historische centrum, op loopafstand van winkels, gezellige terrassen, speciaalzaken en de levendige jachthaven. Ook de Maas en diverse natuurgebieden liggen op korte afstand, ideaal voor een ontspannen wandeling of een frisse hardloopsessie.

Met het openbaar vervoer zijn omliggende steden goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A73 en A50. Parkeergelegenheid is geen probleem: direct bij de woning kun je in de blauwe zone parkeren, eventueel met een eenvoudig aan te vragen bewonersvergunning, en op loopafstand vind je ruime gratis parkeerplekken.

Belangrijke details

De woning is een Rijksmonument in een beschermd stadsgezicht en wordt verkocht als appartementsrecht, waarbij de koper verplicht is deel te nemen aan de Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €100,-. De VvE is in oprichting en wordt zelfstandig beheerd door de appartementseigenaren; documentatie is beschikbaar en op verzoek in te zien.

Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) in opmaak. De woning heeft een energielabel G, een cv-installatie (Nefit, 2020) en houten kozijnen met grotendeels enkel glas. Bijzondere voorwaarden zijn van toepassing: asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, geen lijst van zaken en geen vragenlijst deel B.

De aanvaarding is direct beschikbaar.