Ruyllaan 36

Royale hoekwoning met ruimte, licht en comfort in hart van Grave

Dit verrassend ruime en lichtdoorlatende hoekwoning in de kindvriendelijke wijk Esterveld biedt alles wat een gezin of professional zoekt: ruimte, privacy en een centrale ligging. Met een woonoppervlakte van 142 m², een zonnige tuin en een praktische aanbouw, is deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan comfort en flexibiliteit. De vrijstaande garage en oprit zorgen voor voldoende parkeergelegenheid, terwijl de veranda uitnodigt tot ontspanning of werk.

Begane grond: Ruimte en functionaliteit

De woning begint met een ruime entree met trapopgang en een praktisch toilet met fonteintje. De grote woonkamer met houten vloer straalt warmte uit en gaat naadloos over in de halfopen keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken bereikt u de riante aanbouw, die door middel van een dubbele schuifpui verbonden is met de achtertuin. Deze tuin ligt op het oosten en biedt een zonnige veranda van 16 m², perfect voor een hobbyruimte, thuiswerkplek of extra ontspanningsruimte. De garage van circa 20 m² is bereikbaar vanaf de aanbouw.

Eerste verdieping: Comfort en privacy

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die leidt naar drie goed maten slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, bad en wastafelmeubel en een apart toilet. De indeling zorgt voor een prettige scheiding tussen dag- en nachtruimtes.

Tweede verdieping: Extra ruimte en licht

De tweede verdieping herbergt een overloop met cv-opstelling en een grote slaapkamer met dakkapel, die extra licht en ruimtelijkheid biedt. Deze verdieping is ideaal voor een gastenkamer, kantoor of extra slaapgelegenheid.

Locatie en bijzonderheden

De woning ligt in een rustige wijk maar is toch centraal gelegen in Grave, met het historische centrum, winkels en horeca op loopafstand. De Jumbo is zelfs te voet bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. De woning, gebouwd in 1972, heeft een perceeloppervlakte van 248 m² en een energielabel C. De CV is voorzien van een Nefit Proline combiketel uit 2017, en er is een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Kom snel kijken en laat u verrassen door deze unieke woning!