Houtstraat 62

Deze prachtig onderhouden en grotendeels gemoderniseerde 2-onder-1 kapwoning combineert sfeervol wonen met moderne gemakken, op een ruim perceel van ruim 137 m². Met drie slaapkamers, triple glas, zonnepanelen en spouwmuurisolatie biedt deze woning een comfortabel en duurzaam leefklimaat, direct gelegen in de levendige omgeving met basisschool, sportfaciliteiten en supermarkt op loopafstand.

De entree op de begane grond straalt direct een warme, uitnodigende sfeer uit, met een klassieke trapopgang die de woning een tijdloos karakter geeft. Vanaf hier hebt u toegang tot de moderne toiletruimte met zwevend closet, de kelder en de woonkamer. De keuken, met een ruimte van 9 m², behoudt zijn originele massief eikenhouten karakter, maar is recent verrijkt met een inductiekookplaat.

De keuken kan naar wens (half-)open worden gemaakt, waardoor een sfeervolle leefkeuken ontstaat. De doorzon woonkamer van ongeveer 30 m² biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een praktische eethoek, en wordt opgefleurd door een fraaie schouw met open haard. De ruimte is voorzien van een nieuwe vloer en een airco voor het hele jaar door comfort.

Via een klein halletje, dat tevens dienstdoet als achteringang, bereikt u de lange oprit die ruimte biedt aan drie auto’s. Deze leidt naar de extra ruime garage van 5,45 x 4,04 meter, die recent is voorzien van spouwmuurisolatie, nieuwe verwarming, elektra en wateraansluiting. Hierdoor is het eenvoudig om de woonoppervlakte uit te breiden met 22 m², zodat de totale oppervlakte oploopt tot circa 137 m².

Momenteel is de garage ingericht als berging en wasruimte, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Aansluitend vindt u een tuinkamer van 16 m², gerealiseerd in 2012 en voorzien van een schuifpui. De diepe tuin van ongeveer 18 meter is zorgvuldig aangelegd met een ruim terras, een nieuwe schutting, gazon en een tuinhuis, en ligt ideaal op het westen voor avondzon.

Een zonnescherm bij het terras zorgt voor aangename schaduw op zonnige dagen.

Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, met oppervlaktes van respectievelijk 14, 11 en 8 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en kunststof kozijnen met triple glas, en de plafonds zijn vernieuwd en geïsoleerd. De kleinste slaapkamer grenst aan een royaal, volledig ommuurd dakterras met een in 2025 vernieuwd bitumen dak.

De recent gerenoveerde badkamer biedt een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Daarnaast is de badkamer uitgerust met infrarood verwarming, mechanische ventilatie en inbouwspeakers voor een luxe afwerking.

De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte.

Belangrijke details

• Vernieuwde riolering, gas- en waterleiding
• Vernieuwde elektra
• VvE: kunststof kozijnen met HR+++ (triple) glas
• VvE: spouwmuurisolatie (2026)
• VvE: 10.400 wp zonnepanelen (2021)
• VvE: 2 airco’s geschikt voor koelen en verwarmen