Griffioenlaan 7

Een werkelijk keurig onderhouden vrijstaand woonhuis met alle ruimte en comfort die u wenst

Dit vrijstaande woonhuis biedt niet alleen een slaap-/hobby- of werkkamer op de begane grond, maar ook een douche op de begane grond en maar liefst twee garages – elk met een afmeting van ongeveer 7,0 x 3,5 meter. De zuidwestelijk georiënteerde tuin is een echte aanwinst, met een verandaterras waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Het perceel van 535 m² biedt voldoende ruimte voor privacy en ontspanning, terwijl de woning zelf op de verdieping nog drie slaapkamers en een badkamer heeft.

Beganeground: ruimte, licht en moderne comfort De royale entree-hal met vide geeft direct toegang tot de slaap-/hobby-/werkkamer (ca. 12 m²), een praktische ruimte die u naar wens kunt inrichten. De woonkamer en leefkeuken vormen een lichtdoorlatende en ruime combinatie van circa 44 m², waar u kunt genieten van gezellige avonden of ontspannen diners. De moderne inbouwkeuken uit 2021 is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, een strakke zwarte afzuigkap, een oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken stapt u door naar de ruime achter-entree-hal annex bijkeuken, waar u een apart toilet, een douche, vaste kastruimte en alle witgoedaansluitingen vindt.

Verdieping: slaapkamers en een complete badkamer Op de verdieping vindt u een overloop met vide en drie slaapkamers van circa 15, 14 en 9 m², elk ruim en licht. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad-douche-combinatie, een wastafel met meubel en een toilet.

Energiezuinig en goed onderhouden De woning beschikt over een energielabel C, een nieuwe Remeha Avanta ACE HR combi-ketel uit 2024 en acht zonnepanelen van 400Wp per stuk uit 2020. De isolatie is optimaal met muur- en dakisolatie, dubbele beglazing (HR en HR+) en een nieuwe overkapping van het verandaterras uit 2023. Het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd (deels in 2023, deels in 2022), en er is een nieuwe meterkast vanwege de inductiekookplaat en zonnepanelen. Extra’s zoals een vlaggenmast, buitenzonwering en screens en regentonnen zijn allemaal inbegrepen.

Grijpskerk: een dorp met alles voor de hand Grijpskerk is een gemoedelijk dorp met alle voorzieningen op loopafstand. Aan het oude kerkplein vindt u een warme bakker met een Bakkerscafé, terwijl de Herestraat een gevarieerd winkelaanbod biedt, inclusief een JUMBO supermarkt. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), zorgvoorzieningen, een sportpark met voetbalvelden, tennisbanen, een ijsbaan en een fierljeppenaccommodatie, en het openluchtzwembad "De Griffioen" zijn allemaal aanwezig. Met een uitstekende treinverbinding (Groningen-Leeuwarden) en op slechts 20 autominuten van Groningen en 15 minuten van het Nationaal Park Lauwersmeer, is dit een ideale locatie voor een comfortabel leven.

Kom kijken en laat u verrassen! Laat u verrassen door deze keurig onderhouden woning met alle ruimte en comfort die u wenst. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit huis uw toekomst kan worden.