Nieuwstraat 2

Vrijstaand wonen in hartje Groede: een sfeervolle mix van authentieke charme en hedendaags comfort

Sta je voor de vrolijke, frisse gevel van dit vrijstaande huis uit 1904 in Groede, dan weet je meteen: dit is een blikvanger. Met recent onderhoud in 2022 en 2023 en een energielabel D (voor een woning van deze leeftijd verrassend zuinig) combineert deze woning originele details met moderne gemakken – en dat op een oppervlakte van slechts 47 m² woonruimte en 227 m² perceel. Twee slaapkamers, een gezellige woonkamer met schouw en een zonnige tuin met luxe tuinkamer maken dit huis ideaal voor wie van rust, privacy en een unieke woonervaring houdt. Op fietsafstand van het strand en het historische marktpleintje is dit een plek waar je echt wilt wonen – of als tweede verblijf (onder voorwaarden).

Binnen: een verrassend ruim en sfeervol huis

Zodra je de voordeur opent, wordt je begroet door een hal die direct de stijlvolle balans tussen authentiek en modern laat zien. De woonkamer is het hart van het huis: met een schouw, houthaard en authentiek balkenplafond straalt deze ruimte gezelligheid uit, terwijl de PVC-vloer en tuindeuren naar het terras ervoor zorgen dat binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien. De woonkeuken is volledig ingericht met een koelkast, oven, kookplaat en afzuigkap – en ook hier ben je omringd door het warme karakter van het balkenplafond.

Via een smal gangetje bereik je het toilet en de badkamer, waar een douchecabine en wastafelmeubel plaats bieden aan alle dagelijkse bezigheden. De aansluiting voor de wasmachine is aanwezig, en via de achterdeur stap je direct de tuin in.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via een trap vanuit de woonkamer, ligt een overloop met een Velux-venster dat het ruimtegevoel vergroot. Een vaste hoge kast biedt extra opslag, terwijl de twee slaapkamers volop ruimte bieden voor een groot bed, lage kastruimte én een werkhoekje – ideaal voor wie af en toe thuis werkt. De masterbedroom is bovendien voorzien van airconditioning, zodat je ook in de warmere maanden comfortabel slaapt.

Buiten: een zonovergoten tuin met luxe tuinkamer

Bij dit huis draait het niet alleen om binnen, maar zeker ook om het buitenleven. Aan de voorkant geniet je van een fraai aangelegde tuin, waar de ochtendzon je verwelkomt. Maar de échte verrassing vind je achter het huis: een brede, private achtertuin met terras, waar je heerlijk kunt ontspannen. En dan is er nog de tuinkamer – een luxe relaxruimte met glazen schuifdeuren en een doorgang naar de straatkant. Deze ruimte is perfect om te gebruiken als extra loungeplek, tuinatelier of zelfs een plek voor je jacuzzi of Kamado.

Technische details en bijzonderheden

Het huis is volledig voorzien van recent geplaatste kunststof kozijnen met HR++ glas, en aan de voorkant zijn rolluiken aanwezig voor extra privacy en isolatie. De verwarming en warm water worden verzorgd door een HR combiketel van Nefit (2009), terwijl de masterbedroom is uitgerust met airconditioning. De meterkast in de hal is modern ingericht met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fase-aansluitingen, en er liggen 10 zonnepanelen op het dak.

Het huis is goed geïsoleerd, met geïsoleerde buitenmuren (Carebrick) en een geïsoleerd dak. Daarnaast is glasvezel tot in de woning aangelegd, zodat je direct gebruik kunt maken van snel internet.

Er zijn diverse subsidiemogelijkheden beschikbaar voor isolatiewerkzaamheden, zowel op gemeentelijk, provinciaal als landelijk niveau. Deze regelingen kunnen duizenden euro’s opleveren – ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. Een slimme investering voor je nieuwe thuis!

Locatie en bezichtiging

In het hart van Groede, op loopafstand van het historische marktpleintje met leuke koffietentjes en restaurantjes, en met het strand op fietsafstand, is deze woning een pareltje. Starterslening in de gemeente Sluis? Ook dat is mogelijk – vraag ernaar tijdens je bezichtiging.

Wil je meer weten? Team Versluijs heeft een brochure met plattegronden en inrichting, een videofilm, 360-gradenfoto’s en zelfs een virtuele tour klaar. Plan nu je bezichtiging en ontdek waarom dit huis zo bijzonder is!

Belangrijke details

• Gebruik als tweede verblijf is mogelijk, maar onder voorwaarden.
• Vraag voor de bezichtigingsafspraak naar de specifieke voorwaarden.