Woordweg 2-A

Een adembenemende vrijstaande villa aan de Zeeuwse kust – uw droomwoning met uitzicht, ruimte en onbeperkte mogelijkheden

Staand aan de rand van de uitgestrekte polders en met een panoramisch uitzicht over de Westerschelde, biedt deze vrijstaande woning in Groede alles wat u zich wensen kunt: vier luxueuze slaapkamers, elk met een eigen badkamer, een rustgevende sauna, een zonovergoten tuin met overkapping en een locatie die perfect is voor gasten, familie of zakelijke ruimtes. Of u nu een bed & breakfast wilt openen, de woning wilt splitsen in twee zelfstandige eenheden of gewoon wilt genieten van het vrije uitzicht en de rust – deze villa is ontworpen om uw wensen waar te maken. Met een eigen parkeerplaats voor gasten en een moderne oplaadpunt voor elektrische auto’s, is alles voorzien om uw leven hier comfortabel en stijlvol te maken.

Een interieur vol ruimte, luxe en functionaliteit

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een sfeervolle hal die toegang biedt tot de vier royale slaapkamers op de begane grond, elk voorzien van een eigen badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en een designradiator voor extra comfort. De tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een licht en luchtig gevoel, terwijl de dichte woonkeuken in hoekopstelling u alle gemakken biedt: een keramische kookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, koelkast met vriezer en spoelbak. Een uniek detail?

De keuken kan via openslaande deuren omgetoverd worden tot een garage, wat extra flexibiliteit biedt. Via een doorgang bereikt u de serre met sauna en extra toilet, een perfecte plek om te ontspannen met uitzicht op de weelderige tuin.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot de tweede verdieping, een zwevend toilet met fonteintje en een slaapkamer/kantoorruimte – ideaal voor wie thuis werkt of extra privacy nodig heeft. Het hart van deze verdieping vormt de open keuken in rechte opstelling, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast en vriezer. Via deze keuken komt u terecht op het ruime dakterras, waar u kunt genieten van het adembenemende vrij uitzicht over de omgeving.

De gezellige woonkamer, voorzien van een knusse gaskachel en tegelvloer, biedt toegang tot een berging en is uitgerust met vloerverwarming voor extra warmte. Een ideale combinatie van functionaliteit en welzijn.

De tweede verdieping herbergt een overloop met kantoorruimte, waar de CV-opstelling (Remeha Quinta Pro 45), boiler (Daalderop) en ventilatiesysteem (Brink Renovent Exellent 400 2/2 L) zijn geïntegreerd, evenals de omvormer voor de 18 zonnepanelen – een slimme investering in duurzaamheid. Hier vindt u ook de zeer ruime slaapkamer met inbouwkasten en de luxe badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met meubel en designradiator. Een badkamer die uitnodigt om te ontspannen na een dag vol avonturen.

Een tuin vol zon, privacy en gemak

Aan de achterzijde van de woning wacht een ruime, zonnige tuin met een gezellige overkapping, terras, grasveld en diverse bloem- en plantenborders – een perfecte plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van de directe verbinding met de natuur. De tuin is niet alleen ideaal voor buitenleven, maar ook voorzien van een moderne oplaadpunt voor elektrische auto’s, wat het leven hier nog comfortabeler maakt. Of u nu wilt genieten van de rustige omgeving of wilt genieten van de nabijheid van de kust, deze tuin biedt ruimte voor al uw plannen.

Groede: een idyllisch dorp met kust, cultuur en culinaire hoogtepunten

Deze woning ligt in het charmante dorp Groede, waar historische gebouwen en nauwe straatjes een unieke sfeer creëren. U woont op steenworp afstand van de kust: het strand is te voet bereikbaar in 30 minuten, per fiets in 10 minuten of met de auto in minder dan 5 minuten. De omgeving nodigt uit tot wandelingen en fietstochten langs de kustlijn, terwijl u in de nabijgelegen eetgelegenheden kunt smullen van lokale Zeeuwse specialiteiten. Bovendien ligt de woning nabij de Belgische grens, wat extra reismogelijkheden biedt.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt verkocht onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar, met een canon van € 1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 1.000,- per jaar, en de servicekosten bedragen € 1.000,- per jaar.

De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de woning, wat bij een eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist.

Er is geen houtrot of verzakking gemeld, maar er is vocht aanwezig in de woning, wat bij een eventuele aankoop moet worden meegenomen.

De indeling en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen niet als bindend worden beschouwd. Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot het doen van een bod of onderhandeling. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze beschrijving.

Wilt u deze unieke woning met uitzicht op de Westerschelde bezichtigen? Neem vandaag nog contact op met Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen om een afspraak te maken. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij – breng uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor een zorgeloze transactie.