Den Emau 17

Deze vrijstaande kubistische woning op een rustige, kindvriendelijke hoeklocatie combineert modern comfort met een bruisend gezinsleven. Met een energielabel A++, eigen oprit, garage en een fraai aangelegde tuin is dit een woning die uitnodigt om te blijven. De ruime indeling, vier slaapkamers en het dakterras maken het een ideale plek voor zowel dagelijks leven als ontspanning.

Op de begane grond vindt u een royaale woonruimte die zich uitstrekt over een straatgerichte woonkamer en een riante eetkamer, beide voorzien van veel daglicht dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken, met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser, sluit naadloos aan op de eetkamer en biedt direct toegang tot de bijkeuken. Hier vindt u aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een deur naar de inpandige garage.

Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte. De entreehal met meterkast en modern toilet met fonteintje vormt een welkome overgang naar de woonvertrekken.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer die is uitgerust met airconditioning voor optimale klimaatbeheersing. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en douche, terwijl een apart toilet met fonteintje zorgt voor extra gemak. De tweede verdieping biedt nog een vierde slaapkamer met directe toegang tot het ruime dakterras, ideaal voor zonnige momenten. Daarnaast is hier een aparte berging aanwezig voor extra opbergruimte.

Buiten geniet u van een fraai aangelegde tuin die dankzij de hoekligging veel privacy biedt. De achtertuin, bereikbaar via een achterom, beschikt over een houten overkapping en een praktische tuinberging voor fietsen en tuingereedschap. Het dakterras op het zuiden vangt de hele dag zon en vormt een heerlijke plek om te ontspannen.

Deze woning ligt in een rustige woonwijk op loopafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen, met het gezellige centrum van Groenlo vlakbij. De woning is gebouwd in 2001, heeft een perceelgrootte van 416 m², een woonoppervlakte van 155 m² en een inhoud van 623 m³. De verwarming wordt verzorgd door een c.v.-installatie van Nefit, ondersteund door een hybride warmtepomp van Bosch, centrale ventilatie en 25 zonnepanelen.

Belangrijke details

De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule bevatten. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient deze een bankgarantie van 10% van de overeengekomen koopsom te stellen of een waarborgsom van 10% op de derdengeldenrekening van de notaris te storten. Aanvaarding vindt plaats in overleg.