Paulus Potterstraat 13

Een verrassend ruim en betaalbaar canvas voor jouw droomwoning

Stel je voor: een ruime bovenwoning van 82 m² met drie slaapkamers, een royale stenen berging en alle ruimte om deze woning helemaal naar jouw smaak te vormgeven. Deze woning in een rustige straat is niet alleen een uitstekende basis voor starters, maar ook een unieke kans om met een scherpe vraagprijs van € 229.000,- k.k. een woning met veel potentie te verwerven. De woning is altijd netjes onderhouden, maar verdient op enkele punten een moderniseringsslag – precies de kans om jouw eigen stempel te drukken.

De indeling is praktisch en licht, met een lichte woonkamer voorzien van een plankenvloer en elektrisch bedienbare rolluiken die privacy en comfort garanderen. De moderne inbouwkeuken uit 2014 is compleet met diverse inbouwapparatuur, terwijl de bijkeuken met wasmachineaansluiting en het separate toilet voor extra functionaliteit zorgen. De drie slaapkamers bieden ruimte voor ieders eigen sfeer, en vanuit één van de slaapkamers is zelfs een balkon bereikbaar. De badkamer is en-suite en compleet, zodat je direct kunt genieten van een eigen bad- en slaapruimte.

De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2013), wat zorgt voor een goede isolatie en een modern uiterlijk. Ook de kunststof draai-/kiepramen in de keuken, bijkeuken en slaapkamer dragen bij aan het comfort en de veiligheid. Grotendeels zijn de ramen uitgerust met rolluiken, zodat je de zon naar wens kunt reguleren. Een extra pluspunt is de royale stenen berging op de begane grond, waar je al je spullen veilig en droog kunt opslaan.

Het dak is in 2020 vervangen, wat zorgt voor een gerust hart op dat gebied. Wel is er sprake van een slapende VvE, wat betekent dat er geen reserveringen of servicekosten worden betaald. Iedere eigenaar regelt zelf zijn opstalverzekering en is verantwoordelijk voor het onderhoud aan de kozijnen en gevel. Dit biedt wel de mogelijkheid om zelf te bepalen hoe je de woning wilt onderhouden en verbeteren.

Deze woning is per direct beschikbaar en biedt een unieke combinatie van ruimte, betaalbaarheid en mogelijkheden. Kom zonder afspraak langs op een van de geplande open-kijkdagen en ontdek zelf waarom deze woning zo’n bijzondere kans is.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht en bijdragen: Niet van toepassing (zelfstandige woning).
• Gebreken en bouwkundige bijzonderheden: Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld. Wel is er sprake van een slapende VvE (zie boven).
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht, bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.