Jonkershof 14

Levensloopbestendig wonen in een royale vrijstaande villa met zon, privacy en alle gemakken

Stel je voor: een vrijstaande woning van 170 m² op een ruime erfpachtlocatie van 633 m², waar rust en ruimte hand in hand gaan met alle moderne gemakken. Deze levensloopbestendige woning uit 1995 ligt aan een autoluwe straat in Groesbeek, op loopafstand van het centrum, de bossen en de golfbaan – een ideale plek voor wie van groen, privacy en een comfortabele leefomgeving houdt. Met een zonnige zuidtuin, een aangebouwde garage met berging en een overdekte entree biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een thuis waar je je meteen thuis voelt.

Een huis vol licht, ruimte en comfort

Via de overdekte entree stapt u direct in een ruime hal, waar een garderobenis en een toilet met fonteintje voor dagelijks gemak zorgen. Aan de voorzijde vindt u de gesloten keuken, voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting en diverse inbouwapparatuur. De keuken is praktischer dan ooit: een bijkeuken/berging met aansluitingen voor witgoedapparatuur ligt direct op loopafstand, zodat alles binnen handbereik is.

Wie hier kookt, geniet niet alleen van de ruimte, maar ook van het uitzicht op de tuin – want vanuit de keuken bent u al een stap dichter bij de buitenlucht.

Het hart van de woning vormt de tuingerichte, Z-vormige woonkamer, waar licht door de vele raampartijen stroomt en het groen van de achtertuin binnenvalt. Deze royale ruimte biedt plaats aan een lounge-/zithoek en een sfeervol eetgedeelte, met een directe verbinding naar een praktische berging die toegang geeft tot de garage en het terras. Of u nu ’s avonds met vrienden wilt dineren of gewoon wilt genieten van de rust, deze ruimte is ontworpen om elke moment bijzonder te maken.

Op de beganegroond vindt u bovendien de master bedroom met een directe verbinding naar de badkamer – een ideale opstelling voor wie van privacy en gemak houdt. De ruime badkamer met ligbad, twee wastafels en douchecabine is een echte oase van comfort, terwijl de zonnige achtertuin met twee terrassen en groenblijvende haag uw buitenleven compleet maakt.

Ruimte voor elk moment

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met een dakkapel, een toilet met fonteintje en een inbouwkast voor de cv-installatie. Hier vindt u twee royale slaapkamers, waarvan één L-vormig met dakkapel en twee inbouwkasten – perfect voor wie van extra bergruimte en daglicht houdt. De tweede badkamer, eveneens voorzien van een dakkapel, biedt een douchecabine en wastafel, zodat ook boven alles op zijn plaats is.

Wie nog meer ruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie voor de bovenverdieping, zodat de luchtkwaliteit optimaal blijft.

Buiten wordt de woning gekroond door een ruime, groene voor- en zijtuin en een bestrate oprit met voldoende parkeergelegenheid. De zonnige achtertuin op het zuiden is een echte parel: met fraaie beplanting, groene borders, twee terrassen en een achterom geniet u hier van absolute privacy, dankzij de groenblijvende haag die de tuin volledig omsluit.

Leven in Groesbeek: rust, groen en voorzieningen

Deze woning ligt in Jonkershof, een rustige woonomgeving op loopafstand van het centrum van Groesbeek, de uitgestrekte bossen en de golfbaan Rijk van Nijmegen. Groesbeek zelf biedt alles wat je nodig hebt: winkels, supermarkten, restaurants, scholen, kinderdagopvang, sport- en recreatiefaciliteiten, gezondheidszorg en openbaar vervoer. Wie graag in de stad wil zijn, heeft Nijmegen – met onder meer diverse ziekenhuizen en de Radboud Universiteit – op fietsafstand.

De combinatie van rust, ruimte, groen en voorzieningen maakt deze locatie uniek. Of u nu van wandelen in de bossen houdt, graag naar het centrum loopt of gewoon geniet van de privacy van uw eigen tuin: hier vindt u het perfecte evenwicht.

Belangrijke details

Deze woning staat op erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand (2024), inclusief servicekosten. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, een cv-ketel uit 2025 en airconditioning in de woonkamer.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is degelijk gebouwd en beschikt over een goede fundering.
• Er is geen asbest in de woning aangetroffen.
• De bodemverontreiniging is niet onderzocht, maar er zijn geen aanwijzingen voor verontreiniging.
• Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking.
• De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Deze woning is levensloopbestendig dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor het ook in de toekomst comfortabel blijft wonen.

Interesse? Bezoek deze royale woning en ontdek zelf waarom dit de perfecte plek is voor een leven vol ruimte, rust en comfort. Neem gerust contact op voor een afspraak!