Secretaris Luijbenstraat 4

Een unieke kans om van huurder te worden tot eigenaar!

Bent u huurder bij Oosterpoort of Waard Wonen in de gemeente Heumen of Berg en Dal? Dan heeft u nu de kans om van deze hoekwoning met ruime tuin uw eigen thuis te maken dankzij het koopvoorrangregeling. Tot en met 29 april 2026 kunt u uw interesse aangeven en geniet u van voorrang bij het bezichtigen en kopen van deze woning. Het is een ideale gelegenheid om stap voor stap te verhuizen van huur naar koop, terwijl u bijdraagt aan de doorstroming op de woningmarkt.

Een woning met karakter en ruimte voor uw eigen stijl Deze gedateerde hoekwoning staat aan een rustige straat en biedt een ruime tuin van 420 m² met een vijver, beplanting en een vrijstaande berging. De woning is een perfecte uitdaging voor een creatieve koper die graag een eigen stempel wil drukken. Op de begane grond vindt u een zij-entree, een hal met trapopgang en een toiletruimte. De woonkamer is licht en ruim dankzij twee grote raampartijen, terwijl de gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang biedt tot een berging met geiser en witgoedaansluiting. Vanuit de berging kunt u rechtstreeks naar het terras en de tuin.

Op de eerste verdieping treft u een overloop met inbouwkasten, drie slaapkamers – waarvan één met inbouwkast – en een badkamer met wastafel en bad/douchecombinatie. De tweede verdieping herbergt een bergzolder, bereikbaar via een luik in een van de slaapkamers. Buiten verwelkomt u een royaal perceel met een betegeld terras, een grote achtertuin met veel privacy dankzij groenblijvende hagen, en een bestrate oprit aan de zijstraat.

Centraal gelegen, met alles voor de hand De woning ligt op loopafstand van het centrum en de prachtige bossen van Groesbeek, terwijl de universiteitsstad Nijmegen gemakkelijk per fiets bereikbaar is. In de directe omgeving vindt u het sfeervolle buurtpark Het Groeske, scholen, winkels, restaurants, sportfaciliteiten en uitgestrekte natuurgebieden. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 71 m², een perceeloppervlakte van ca. 420 m² en een inhoud van ca. 280 m³.

Belangrijke voorwaarden en documenten De woning wordt verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging. Er is een projectnotaris van toepassing (Daad Notarissen te Groesbeek) en een bouwkundig rapport beschikbaar via het Move-account. Er gelden enkele voorwaarden, zoals een zelfbewoningsplicht van 1 jaar en een ouderdomsclausule. Laat het ons weten als u meer wilt weten over de bijzondere voorwaarden.

Laat u dit unieke aanbod niet ontgaan! Heeft u interesse in deze woning met koopvoorrang? Meld u dan aan via de website van Oosterpoort en blijf op de hoogte van het aanbod. Wij staan klaar om u te helpen bij het realiseren van uw droom van een eigen woning. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!