Klaverberg 16

Een unieke combinatie van ruimte, comfort en natuur

Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met een prachtige ligging tegenover het bos en alle voorzieningen op loopafstand? Dan is deze kindvriendelijke woning in Groesbeek precies wat je zoekt. Met drie slaapkamers, een multifunctionele zolder en een volledig onderkelderde begane grond biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinsleven, werk en ontspanning. De sfeervolle achtertuin met vrijstaande garage en het wijds uitzicht over de Groesbeekse Zeven Heuvelen maken dit een echte aanrader voor natuurliefhebbers.

Begane grond: licht, ruim en sfeervol

De voordeur aan de zijkant van het huis opent naar een ruime entree met toilet, meterkast, garderobe en bergkast. De volledige begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming, wat een prettig binnenklimaat garandeert. Het hart van de woning is de luchtige L-woonkamer met een stijlvolle leistenen vloer en een deels open keuken. De keuken beschikt over een ruime L-keukenopstelling met inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, elektrische kookplaat, combi-oven en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met kastruimte, werkblad en een nieuwe CV-ketel (2021). Via de achterdeur kom je uit op het zonnige terras en de prachtig aangelegde tuin, waar je kunt genieten van het wijds uitzicht richting Duitsland. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde een dubbele openslaande deur naar het terras, waardoor er een naadloze verbinding is tussen binnen en buiten.

Eerste verdieping: ruimte en luxe

Via een lichtgevende trap kom je op een ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De volledige verdieping is recent gerenoveerd (2023) en voorzien van een prachtige PVC-vloer. De master bedroom beschikt over een ruime inloopkast, terwijl de overloop zelf ook een ruime inbouwkast heeft. De badkamer is compleet betegeld en biedt een ligbad, ruime douche, toilet en wastafelmeubel – alles wat je nodig hebt voor een luxe badervaring.

Zolder: extra ruimte voor creativiteit

De royale zolder is opgedeeld in twee aparte ruimtes, met veel bergruimte onder de schuine kanten. Hier kun je een kantoor, speelruimte of hobbyruimte inrichten, afhankelijk van je wensen.

Souterrain: veelzijdige onderkeldering

Het souterrain strekt zich uit onder het gehele huis en omvat vijf ruimtes, waaronder een ruime kantoorkamer met veel lichtinval dankzij een grote koekoek. De kabelgoot met data- en stroomaansluitpunten maakt het eenvoudig om hier een kantoor aan huis in te richten. De overige ruimtes zijn ideaal voor hobby’s, sport of extra opslag. De gehele kelder is prachtig afgewerkt met een houtlook-laminaatvloer, waardoor je niet het gevoel hebt dat je "ondergronds" bent.

Garage en tuin: ruimte en privacy

In de achtertuin staat de vrijstaande garage (ca. 30 m²) met een elektrisch bedienbare geïsoleerde Novoferm sectionaldeur. Via een vloerluik en vaste trap kom je in de kelder met werkbank en bergzolder. De garage heeft een overkapping en veel kast- en bergruimte voor tuingereedschappen. De zeer ruime oprit (21 meter lang) biedt plaats voor minimaal drie auto’s. De achtertuin is compleet aangelegd met een extra terras en een hoge schutting voor maximale privacy. De voortuin is nog naar eigen inzicht in te richten, terwijl de sierhekken en dubbele openslaande poort een mooie afwerking geven.

Toplocatie met alle voorzieningen op loopafstand

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met volop parkeergelegenheid, direct grenzend aan het bos. Op loopafstand vind je basisscholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en schitterende fiets- en wandelroutes. Het centrum van Groesbeek, de golfbaan Rijk van Nijmegen en Nijmegen zelf zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik – dit is het perfecte adres voor gezinnen die comfort en natuur combineren.

Kom snel kijken en ontdek zelf de charmes van deze prachtige woning!