van Stiphoutstraat 1

Een ruime vrijstaande woning met karakter, ruimte en rust – perfect voor wie van privacy en groen houdt

Op een prachtig perceel van 887 m², aan de rand van een rustige woonwijk maar toch op loopafstand van het centrum en de golfbaan, ligt deze vrijstaande woning met inpandige garage, royale tuin en alle gemakken. Met een woonoppervlakte van 171 m² en een totale inhoud van 555 m³ biedt deze woning uit 1975 ruimte voor comfort en ontspanning. De woning is gelegen in een heuvelachtige omgeving, waar je op elke hoek van het jaar geniet van zon, schaduw en de rust van de natuur.

De begane grond is een open en functionele ruimte, waar alles binnen handbereik ligt. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een overdekte zij-entree, die soepel overgaat in een ruime hal met garderobenis, toiletruimte met fonteintje en een bergkast. Hier vindt u ook de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot de inpandige garage en de keuken.

De keuken is een praktische ruimte met een hoekopgestelde inbouwkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een hoge kast, en biedt toegang tot de hal en de berging. De berging zelf is voorzien van een inbouwkast en witgoedaansluiting, en fungeert als doorgang naar de garage.

Het hart van de woning is de royale woonkamer, waar u kunt genieten van een schouw met open haard en grote raampartijen die uitzicht bieden op de zijtuin. Via openslaande deuren kunt u rechtstreeks naar de hal, de keuken en de terrassen stappen. De woonkamer is tevens verbonden met de werk-/studeerkamer aan de straatzijde, een handige ruimte voor thuiswerken of een extra ontspanningsplek. De tuin en het terras zijn via twee schuifpuien bereikbaar, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

De inpandige garage is voorzien van een kanteldeur naar de oprit en een deur naar de hal, de berging en de achtertuin, zodat u altijd gemakkelijk toegang heeft. De oprit zelf is betegeld en leidt naar de beplante voortuin, waar een zonnig terras u uitnodigt om te ontspannen.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met dakraam en bergkast, waar de cv-installatie is ondergebracht. Hier sluit een praktische bergruimte aan, die extra opslagruimte biedt. De badkamer is ruim en functioneel, met een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. De vier slaapkamers, waaronder twee royale slaapkamers met wastafel en inbouwkasten, bieden voldoende privacy en comfort voor het hele gezin.

De tuin is een echte oase van rust. Met een oppervlakte van ruim 887 m² is er voldoende ruimte voor een houten tuinhuis, betegeld terras, gazon, vijver en beplante borders met vaste planten, diverse bomen en volwassen begroeiing. Dankzij de ligging rondom de woning zijn er op ieder moment van de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden, zodat u altijd een plekje kunt vinden om te genieten van de buitenlucht.

Deze woning ligt in een heuvelachtige omgeving, op loopafstand van het centrum van Groesbeek en Golfbaan "Rijk van Nijmegen". Ook de Zevenheuvelenweg, het Pieterpad en de bossen van Groesbeek zijn binnen handbereik, waardoor u kunt genieten van prachtige wandel- en fietsroutes. De universiteitsstad Nijmegen, met diverse ziekenhuizen, ligt op fietsafstand, en de uitvalswegen A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar.

In de directe omgeving vindt u winkels, supermarkten, restaurants, gezondheids- en zorgcentra, scholen, kinderopvang, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoo en uitgestrekte natuur- en bosgebieden.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1975 en is gelegen in een beschermd stadsgezicht. De woning is vrijstaand en heeft eigen grond. De servicekosten bedragen € 25,00 per maand. Er is geen VvE en geen erfpacht van toepassing. De appartementsrechtelijke bijdrage bedraagt € 25,00 per maand.

De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging. Er is geen asbest aanwezig in de woning. De bodemverontreiniging is onderzocht en er zijn geen aanwijzingen voor verontreiniging. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin. Er is geen sanering nodig, maar er is wel verzakking van de fundering, die is geconstateerd en onderzocht. Er is geen sloop of renovatieverplichting van toepassing.