Lijsterbesstraat 38

Een verrassend ruime, volledig gerenoveerde hoekwoning in het kindvriendelijke kerkdorp De Breedeweg – waar modern comfort en een prachtige tuin samen komen

Stel u voor: een volledig gerenoveerde en uitgebouwde hoekwoning in een rustige, groene wijk, waar binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten. Deze woning, met een woonoppervlakte van circa 100 m² en een inhoud van 370 m³, biedt niet alleen een moderne woonkeuken, royale woonkamer en drie slaapkamers, maar ook een privacyvolle achtertuin van 353 m² met veranda, terras en berging. Een ideale plek voor gezinnen, stelletjes of iedereen die waarde hecht aan ruimte, licht en een heerlijke buitenruimte – instapklaar en klaar voor uw persoonlijke stempel.

De begane grond opent zijn deuren via een zijentree, waar u direct terechtkomt in een hal met trapopgang, provisiekast en garderobe – handig voor dagelijks gebruik. Aan de straatzijde vindt u de ruime, halfopen keuken, een echte kook- en gezelligheidscentrale. De keuken is voorzien van een praktische kook- en spoeleiland met bar, wandopstellingen met hoge apparatenkasten en een koffiecorner – perfect voor ontbijten of gezellige borrels.

De keuken sluit naadloos aan op de uitgebouwde, tuingerichte L-vormige woonkamer, die dankzij de grote raampartij overvloedig daglicht krijgt. Via de openslaande deuren loopt u direct het terras op en bent u verbonden met de buitenruimte – een unieke combinatie van binnen- en buitenleven.

De moderne badkamer op de begane grond is voorzien van een wandcloset, fonteintje en meubel, zodat alles op zijn plek is. Aan de achterzijde van de woning ligt de privacyvolle achtertuin, volledig omsloten door tuinschermen en een groenblijvende haag. Hier vindt u een groot betegeld terras, een lager gelegen gedeelte met kunstgras, een tweede terras en als absolute blikvanger een ruime veranda met aangebouwde berging. De veranda biedt volop ruimte voor een loungeset of eettafel – een ideale plek voor lange zomeravonden onder de sterrenhemel.

Op de eerste verdieping vindt u drie kamers, waaronder een ruime slaapkamer en een master bedroom. De derde kamer is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en kan dienen als extra slaapkamer of werkruimte. De overloop is uitgerust met een gevelraam en een praktische inbouwkast voor de cv-installatie. Via een vlizotrap vanaf de overloop bereikt u de bergzolder, waar ook de omvormer van het zonne-energiesysteem is geïnstalleerd.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgde voortuin en een ruime oprit met siergrind. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, airco en vloerverwarming op de begane grond – een combinatie die zorgt voor comfort en energiezuinigheid.

De Breedeweg: een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand

Deze woning ligt in het geliefde kerkdorp De Breedeweg, waar rust en groen centraal staan. Voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk: in de directe omgeving vindt u een fantastische speeltuin, basisschool en kinderdagopvang. Daarnaast zijn diverse dagelijkse voorzieningen zoals een buurtsupermarkt, buurtcentra, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer binnen handbereik.

Het gezellige centrum van Groesbeek is eenvoudig per fiets bereikbaar, terwijl Nijmegen, ziekenhuizen en belangrijke uitvalswegen zoals de A73 en A77 binnen circa 15 autominuten liggen. Ook de prachtige natuurgebieden De Bruuk, de Sint Jansberg en het Reichswald zijn op loopafstand – perfect voor wandelaars en natuurliefhebbers.

Belangrijke details De woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning, aangezien het een vrijstaande woning met eigen grond betreft. De woning is geen appartement en valt onder het algemeen burgerlijk recht.

De koopprijs bedraagt € 349.950, inclusief kosten koper. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, funderingsproblemen of houtrot gemeld.

De woning is volledig gerenoveerd en uitgebouwd en is instapklaar.