Acaciastraat 2

Een moderne, kindvriendelijke hoekwoning met tuin en extra bergzolder

In het rustige kerkdorp De Breedeweg vindt u deze volledig gemoderniseerde hoekwoning die uitnodigt tot een comfortabel en ruim leven. Met een 163 m² groot perceel, een vrijstaande berging en een volwaardige bergzolder, biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinsleven, werk en ontspanning. De woning is instapklaar en straalt een warme, moderne sfeer uit, met aandacht voor praktische details en comfort.

Op de begane grond begint de woning met een overdekte entree die uitkomt op een ruime hal, voorzien van een toilet met wandcloset en fonteintje. Een trapopgang, bergkast en garderobe zorgen voor voldoende opslagruimte. De open keuken is voorzien van een U-vormige keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, een natuurstenen aanrechtblad, een bar en een aparte kastenwand. De doorzon woonkamer heeft een grote raampartij aan de voorzijde, terwijl het eetgedeelte openslaande deuren heeft naar het terras en de tuin.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die uitkomt op drie slaapkamers, waaronder twee ruime slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een royale bergzolder met grote dakkapel, witgoedaansluitingen, cv-installatie en een omvormer van het zonne-energiesysteem is ingericht. Deze extra verdieping is ideaal voor extra slaap-, logeer- of werkruimtes.

De achtertuin, gelegen aan de noordwestzijde, is geheel omsloten door tuinschermen, waardoor u geniet van veel privacy. Het tuinontwerp combineert een groot bestraat terras, kunstgras en een vrijstaande stenen berging met overdekte achterom. De voortuin is bestraat, waardoor onderhoud eenvoudig is.

De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk en is op loopafstand van natuurgebieden zoals De Bruuk, Sint Jansberg en het Reichswald. In de directe omgeving vindt u een speeltuin, basisschool, kinderdagopvang, buurtsupermarkt, buurtcentra en sportfaciliteiten. Het centrum van Groesbeek is fietsafstand, terwijl Nijmegen en de uitvalswegen A73 en A77 binnen 15 autominuten te bereiken zijn.

Met een woonoppervlakte van ca. 115 m², 8 m² externe bergruimte en een inhoud van ca. 375 m³, biedt deze woning voldoende ruimte voor iedereen. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, 2 airco’s en gedeeltelijke vloerverwarming, waardoor comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Kom snel kijken en ontdek zelf de mogelijkheden van deze prachtige woning!