van de Veldeweg 85

Een vrijstaande oase van ruimte, zon en modern comfort in het hart van Groesbeek

Stel je voor: een vrijstaande woning aan een rustige doodlopende straat, waar de zon de zonnige zuidelijke tuin verlicht en de stilte van de buurt je dagelijkse rust garandeert. Deze uitgebouwde woning combineert ruimte, luxe en duurzaamheid – van de moderne badkamer uit 2021 tot de 16 zonnepanelen die sinds 2022 uw energierekening verlagen. Met een garage met carport en een eetkamer met elektrisch bedienbare screens, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan comfort, privacy en een centrale ligging nabij scholen, bossen en het levendige centrum van Groesbeek.

De entree ontvangt u met een hal met witgoedaansluitingen, waar direct achter een toilet met fontein u verwelkomt. Vervolgens opent zich een L-vormige woonkamer met airconditioning, die naadloos overgaat in de ruime eetkamer – een echte highlight met openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De halfopen keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning, waar gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan.

Buiten wacht een terras dat uitkijkt over de royale achtertuin, een zonnig domein dat perfect is voor ontbijten in de ochtendzon of avondbarbecues onder de sterren.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die leidt naar drie slaapkamers, waaronder een met toegang tot een klein balkon aan de noordoostelijke kant. De luxe badkamer uit 2021 is een ware verwennerij: een inloopdouche, vaste wastafel, designradiator en elektrische vloerverwarming maken elk badmoment tot een moment van ontspanning. Daarnaast is er een tweede toilet en een overloop met bergruimte.

Op de tweede verdieping wacht een ruime vierde slaapkamer met airconditioning en een dakkapel, ideaal voor een extra slaapplaats of kantoorruimte. Een berging met cv-ketel rondt deze verdieping af.

De woning is voorzien van houten, kunststof en aluminium kozijnen met dubbele/HR++ beglazing, wat zorgt voor optimale isolatie en geluidscomfort. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit Trendline HRC combiketel uit 2020, terwijl het definitieve energielabel C geldig is tot 31 december 2030. Met deze combinatie van moderniteit en duurzaamheid is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een investering in het toekomst.

De locatie spreekt voor zich: een doodlopende, verkeersluwe wijkstraat in een kindvriendelijke omgeving nabij scholen, bossen en het centrum van Groesbeek. Hier vindt u alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl u tegelijkertijd geniet van de rust en ruimte die een vrijstaande woning biedt. Ruime parkeergelegenheid is beschikbaar op eigen terrein, en er is altijd voldoende parkeerruimte in de directe omgeving.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is voorzien van apartementsrecht. Er zijn geen erfpacht-, canon- of VvE-kosten van toepassing. De servicekosten bedragen € 0,- per maand. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de woning geconstateerd. Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen.