Dorpstraat 38

Een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en privacy in het hart van Groessen

In het levendige dorp Groessen vind je deze vrijstaande woonboerderij – een zeldzame combinatie van comfort, 220 m² woonoppervlakte en 758 m² perceel met volop mogelijkheden voor wonen, werk en hobby. Met een energielabel C en 16 zonnepanelen biedt dit huis niet alleen sfeer, maar ook duurzaamheid. De ruime woonkamer, moderne woonkeuken en slaapkamer op de begane grond maken het leven hier prettig en toegankelijk, terwijl de grote garage, werkplaats en bergruimtes extra functionaliteit bieden. De riante tuin met vijver, moestuin en kippenverblijf grenst aan een particulier bos, waardoor je midden in het dorp toch geniet van volledige privacy en rust.

Wonen met ruimte en comfort De indeling van de woning is doordacht en biedt op de begane grond een slaapkamer met erker, een tweede kamer die als kantoor of extra slaapkamer kan dienen, en een ruime badkamer met ligbad en douche. De woonkamer is lang en sfeervol, met ruimte voor een zithoek en eettafel, en sluit naadloos aan op de moderne woonkeuken met inbouwapparatuur, waaronder een dubbele oven en een grote koelkast. De bijkeuken met wasmachineaansluiting en een apart toilet leidt naar de praktische achter entree, die als dagelijkse ingang dient.

Ruimte voor hobby, werk en opslag Een van de grootste troeven van deze woning is de overvloed aan berg- en werkruimte. Vanuit de achter entree bereik je zowel de werkplaats als de ruime garage, die ook via de eerste verdieping toegankelijk is. Bovendien is er een extra bergvliering bereikbaar vanuit de garage en de eerste verdieping. Dankzij de brede oprit kun je gemakkelijk achter het huis rijden, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor ruimte-intensieve hobby’s of werk aan huis.

Privé en groen op de eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een tweede toilet en een bergkamer. Een hoogtepunt is de grote, hoge multifunctionele ruimte aan de achterzijde, momenteel in gebruik als bergruimte maar met veel potentie voor een atelier, speelzolder of extra slaapkamers. Ook hier is een bergvliering bereikbaar via een vlizotrap.

Een tuin om van te genieten De riante achtertuin is een oase van rust en privacy, met een overkapping, vijver, moestuin en kippenverblijf. Dankzij de ligging aan het bos ervaar je hier een groen uitzicht en volledige stilte, terwijl je toch midden in het dorp woont.

Groessen: een levendig dorp met alle voorzieningen Groessen is een gemoedelijk dorp met een actief verenigingsleven, een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en lokale winkels. Duiven en Zevenaar liggen op fietsafstand en bieden alle overige voorzieningen, zoals winkels, horeca, gezondheidszorg en openbaar vervoer.

Kom deze unieke woning ontdekken Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte en privacy in een levendige omgeving? Dan is Dorpstraat 38 een huis dat je moet ervaren. Plan een bezichtiging en ontdek wat deze plek jou te bieden heeft. Wordt jij de nieuwe eigenaar van deze woonkans in Groessen? Bel gerust met Alpina Makelaardij Zevenaar voor een afspraak.