Dorpstraat 46A

Vrijstaand wonen met historie, ruimte en comfort in het hart van Groessen

Op een royale 800 m² perceel aan de geliefde Dorpstraat in Groessen staat deze unieke vrijstaande woning uit 1922, een huis met een bijzonder verleden en een levendige toekomst. Oorspronkelijk gebouwd als noodwoning, later als stal en sinds 1984 als woning, combineert deze woning historisch karakter met moderne comforts en een levensloopbestendige indeling. Met een ruime voor- en achtertuin, een vrijstaande garage en een centraal gelegen perceel biedt dit huis niet alleen woonplezier, maar ook ruimte voor hobbies, tuinieren of een eigen moestuin.

Een huis vol sfeer en functionaliteit

De begane grond straalt warmte uit, met een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De knusse woonkamer is sfeervol ingericht en geniet van licht en groen vanuit zowel de straatzijde als de achtertuin, terwijl de praktische keuken uit 2006 met hoekopstelling en gaskookplaat uitnodigt tot gezellig koken. De badkamer en twee slaapkamers op de begane grond maken het huis toegankelijk voor iedereen, terwijl de geïsoleerde vloer en wanden zorgen voor een prettig binnenklimaat. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime kamers met laminaatvloer, dakramen en knieschotten – ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

Een tuin vol mogelijkheden

De sfeervol aangelegde achtertuin biedt ruimte voor ontspanning, tuinieren of spelen, met een vrijstaande garage voor opslag of hobby’s en een tuinhuisje voor extra bergruimte. Dankzij de open ligging kunt u op elk moment van de dag genieten van de zon, terwijl de voortuin voldoende parkeerplekken biedt of de mogelijkheid om een eigen oprijlaan aan te leggen.

Duurzaamheid en onderhoud

Ondanks het bouwjaar beschikt deze woning over een energielabel D, mede dankzij diverse verbeteringen zoals geïsoleerde gevels, zoldervloer en betonvloer, zes zonnepanelen (2023) en een vernieuwde cv-installatie (2019). Het asbestvrije huis is goed onderhouden, met een vernieuwde elektra-installatie, buitenschilderwerk (2025) en een klik-PVC-vloer (2023).

Wonen in het hart van Groessen

De woning ligt in het gemoedelijke dorp Groessen, waar rust, groen en een actief verenigingsleven elkaar ontmoeten. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en een basisschool zijn dichtbij, terwijl het station van Duiven makkelijk per fiets bereikbaar is voor snelle verbindingen naar Arnhem en omstreken. Met de auto zijn steden als Arnhem, Zevenaar en Doetinchem snel bereikbaar dankzij de nabijheid van de A12.

Laat u verrassen door deze unieke woning

Wilt u deze bijzondere woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak voor een persoonlijke rondleiding via Alpina Makelaardij Duiven. Wij laten u graag zien hoe historie en modern comfort hier moeiteloos samenkomen in een huis vol karakter en ruimte.