Gorechtkade 146-A

Een tijdloze jaren ’30-juwelt met uitzicht en karakter

Stel je voor: een sfeervolle bovenwoning uit de jaren dertig, vol karakteristieke details en met een prachtig vrij uitzicht over de Gorechtvijver. Deze 75 m² grote woning aan de Gorechtkade combineert rust en stadsgeluid in perfect evenwicht – met het UMCG, de binnenstad en de ringweg allemaal binnen handbereik. Een top-appartement voor wie van historische sfeer houdt, maar ook van modern comfort en een unieke locatie.

Deze woning is een echt juweeltje dat de jaren dertig trouw weergeeft, maar met een moderne twist. Vanaf de trapopgang op de begane grond betree je de eerste verdieping, waar de lichte en ruime kamer-en-suite (ca. 32 m²) direct verrast. Met zijn fraaie suitekasten, schouw, erker en eikenhouten parketvloer straalt deze ruimte echtige jaren ’30-glamour uit – versterkt door de lijstplafonds met ornamenten.

Het zonnige balkon van 7 m², gelegen aan de zuidwestzijde, nodigt uit om te genieten van het uitzicht over het water. Aan de achterzijde sluit de eerste slaapkamer (ca. 9 m²) aan, terwijl de tweede slaapkamer (eveneens ca. 9 m²) aan de voorzijde ligt, voorzien van een erker en een deur naar een kleiner balkon. De ruime L-vormige keuken (ca. 10 m²) is in 2015 volledig vernieuwd en voorzien van alle gemakken: een granieten werkblad, roestvrijstalen fornuis, schouw, vaatwasser, koelkast, vriezer en twee ovens.

Aansluitend vind je de betegelde badkamer (3 m²) met douche en wastafel.

Deze woning is niet alleen sfeervol en licht, maar ook energiezuinig en goed onderhouden. Het geheel is voorzien van dubbel glas en HR++ glas, en de eigen cv-combiketel uit 2007 zorgt voor een energielabel C. Buiten vind je een vrijstaande stenen fietsenberging van ca. 4 m², ideaal voor bezoekers of dagelijkse verplaatsingen. De actieve VvE zorgt voor een comfortabel en zorgeloos wonen, met een maandelijkse bijdrage van €80,- (inclusief reservefonds, opstalverzekering en KvK-inschrijving).

De rustige woonomgeving aan de Gorechtkade biedt het beste van twee werelden: vrij uitzicht over de Gorechtvijver en het Oosterpark op loopafstand, terwijl het UMCG en de binnenstad binnen handbereik liggen. Ook de uitvalswegen richting de ring zijn vlot bereikbaar. Een ideale locatie voor wie van stad, water en groen houdt – zonder op karakter en ruimte te hoeven verzaken.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Deze woning is onderworpen aan erfpacht en een canon van €1.200,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage).
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan appartementsrecht.
• Servicekosten: De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €80,- (exclusief de canon).
• KCAF: De fundering is in goede staat (funderingsrisico laag: ABC).
• SNN-subsidie: Er is nog een SNN-subsidie van ca. €3.180,- beschikbaar voor de nieuwe eigenaar.
• Aanvaarding: De woning is in overleg te koop, met voorkeur voor februari 2027.
• Ouderdomsclausule: De standaard waarborgsomregeling en ouderdomsclausule zijn van toepassing.
• Asbest en bodem: Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar een bodemonderzoek is aanbevolen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar er is achterstallig onderhoud (zoals vocht en houtrot) dat de nieuwe eigenaar zelf moet regelen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – een unieke kans om deze sfeervolle jaren ’30-juwelt met eigen ogen te ontdekken!