Poortstraat 11A

Een karakteristieke hoekwoning met jaren ’20 charme en moderne comforts

In het hart van De Hoogte, een beschermd stadsgezicht in Groningen, vind je deze instapklare hoekwoning die het beste van twee werelden combineert: de authentieke uitstraling van 1919 en de moderne comforts van een grondige renovatie. Met 82 m² woonruimte, een zonnig balkon en een ideale ligging biedt deze woning een perfecte mix van sfeer, ruimte en praktische voorzieningen. De wijk, opgezet volgens de tuinstadgedachte, ademt geschiedenis en gemeenschapsgevoel, terwijl de woning zelf straalt van frisheid en functionaliteit.

De woning is verdeeld over twee woonlagen, met een logische indeling en daglicht van twee kanten. De woonkamer is licht en sfeervol, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. Via de moderne keuken (uit 2020) bereik je het zuidgelegen balkon van 5 m², waar je kunt genieten van de zon. Dankzij de hoekligging en de T-splitsing geniet je bovendien van extra lichtinval en een vrij uitzicht over de groene omgeving. De twee slaapkamers en de badkamer met apart toilet completeren de woning.

De Hoogte is een wijk met een sterke gemeenschap, waar je op loopafstand een supermarkt vindt en binnen tien minuten op de fiets de binnenstad bereikt. Het Noorderstation en het Noorderplantsoen zijn eveneens dichtbij, terwijl de ringweg binnen een minuut bereikbaar is. De wijk onderging tussen 2009 en 2012 een grootschalige renovatie, waarbij de oorspronkelijke charme behouden bleef en het wooncomfort flink verbeterde. Denk aan nieuwe kozijnen, isolerende beglazing en geïsoleerde daken, waardoor het energielabel van E/F naar B/C steeg.

De woning zelf is uitstekend onderhouden, met een nieuw gestucte en gesausde binnenkant (2026), vernieuwde schakelaars en stopcontacten, en een ketel uit 2019. De VVE zorgt voor een actief onderhoud, zoals het recent (2025) vernieuwde buitenschilderwerk. De fundering is onderzocht en toont geen bijzonderheden.

Laat je verrassen door deze unieke combinatie van geschiedenis en moderniteit. Kom langs voor een bezichtiging en ontdek hoe je hier kunt wonen in een levendige, groene wijk met alle voorzieningen voor de deur.