Verlengde Lodewijkstraat 278

Deze unieke, energiezuinige maisonnette op een top locatie biedt het beste van twee werelden: twee volwaardige wooneenheden onder één dak, elk met eigen keuken en privacy, zonder in te leveren op comfort of ruimte. Met een woonoppervlakte van ca. 173 m² en energielabel A+ is deze woning van 2009 niet alleen modern en duurzaam, maar ook flexibel in gebruik—ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of een kangoeroewoning. Dicht bij het levendige Zuiderplantsoen en op loopafstand van station Europapark en de Euroborg, combineert deze woning stedelijk gemak met een groene, rustgevende omgeving.

Op de begane grond vind je een royaal woongedeelte met een ruime woonkeuken van ca. 23 m², volledig ingericht met moderne apparatuur zoals een luxe oven met zelfreinigende functie, vaatwasser, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met afzuigkap. De keuken, geplaatst in 2022, straalt een tijdloze uitstraling uit en vormt het hart van dit woondeel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een handige wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, ruimte voor technische installaties en een cv-ketel.

Ook is er een toilet, twee ruime slaapkamers van ca. 18 en 12 m² met veel lichtinval, en voldoende ruimte om eventueel een extra douche of badkamer te creëren. De royale hal van ca. 16 m² vormt de toegang tot deze verdieping en zorgt voor een open, uitnodigende sfeer.

De eerste verdieping herbergt het tweede woondeel, met een zeer ruime woonkamer van ca. 31 m² en een aangrenzende serre van ca. 5 m², die dankzij grote schuiframen een heerlijke zonnige plek biedt om te ontspannen. De serre, gelegen op het zuidoosten, biedt een groen uitzicht en voelt als een balkon waar je het hele jaar door van de zon kunt genieten. Hier vind je ook een moderne keuken in U-opstelling van ca. 13 m², uitgerust met een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en inductiekookplaat met afzuigkap—net als de keuken beneden compleet van alle gemakken voorzien.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een grote slaapkamer van ca. 16 m² met grote raampartijen, een badkamer van ca. 5 m² met inloopdouche en wastafel, en een tweede toilet. De overloop, bereikbaar via de trapopgang in de hal, vormt het centrale punt van dit woondeel en zorgt voor een logische indeling.

Buiten de woning zelf biedt het complex nog meer comfort: in de parkeergarage heb je de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen en een berging van ca. 4 m². Daarnaast is er een gemeenschappelijke binnentuin waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. De woning is onderdeel van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 263,- en dankt zijn energiezuinigheid aan een uitstekende isolatie en het hoge energielabel A+.

De locatie is een van de grootste pluspunten: je woont ten zuiden van de Herewegbuurt, op steenworpafstand van station Europapark, de Euroborg en het Zuiderplantsoen. Voorzieningen en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, en zowel het bruisende centrum van Groningen als het centraal station liggen op ca. 10 minuten fietsen. In de directe omgeving vind je een speelparkje voor de kinderen en het Winschoterdiep, waar buurtbewoners op warme dagen regelmatig zwemmen—een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de omgeving.

Belangrijke details

De huidige indeling is perfect voor dubbele bewoning, maar de woning kan eenvoudig weer worden gebruikt als één royale maisonnette. In dat geval kan één van de keukens worden verwijderd of desgewenst verkocht. De woonkeuken op de begane grond is dan bijvoorbeeld geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of praktijkruimte aan huis.