Mauritsstraat 30

Een sfeervolle benedenwoning met karakter in het hart van De Oosterpoort

Deze charmante hoekwoning straalt warmte en karakter uit, met een ruime, lichte woonkamer en een gezellige stadstuin die uitnodigt tot ontspannen. De woning combineert oude sfeerelementen met moderne comfort, gelegen in een levendige wijk met gezellige horeca en winkels om de hoek, en op loopafstand van de Groninger binnenstad. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan sfeer, ruimte en een perfecte locatie.

De sfeervolle woonkamer van circa 38m² is verdeeld in een gezellig zitgedeelte en een open woonkeuken, onderstreept door een mooi balkenplafond dat de oude charme benadrukt. De open keuken is voorzien van een Piet Zwart Bruynzeel keuken, compleet met een Boretti 6-pitsgasfornuis/oven en een inbouwkoelkast, waardoor koken een genot wordt. De slaapkamer van circa 10m² biedt voldoende ruimte voor een comfortabel nachtrust, terwijl de ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet alle comfort biedt. Een tussenhalletje biedt ruimte voor een werkplek en huisvest de cv-installatie en wasmachineaansluiting, met een vaste kast voor extra opslag.

De achtertuin van circa 24m² ligt op het noordoosten en biedt een rustige plek om te genieten van de buitenlucht. Via de tuin bereikt u de inpandige berging van 5m², perfect voor fietsen of extra opslag. De woning is voorzien van een cv-combiketel (Remeha, bj. 2004) voor verwarming en warm water, terwijl grotendeels HR++ isolatieglas zorgt voor een energiezuinige woning. De VvE-bijdrage bedraagt €30,- per maand, en er is een IMG-dossier met een maatwerkrapport aanwezig. Bovendien is er circa €4.000,- geïnvesteerd in SNN-subsidie voor HR++ glas, wat bijdraagt aan een comfortabel en duurzaam woonklimaat.

De Oosterpoort is een gewilde wijk met een levendige sfeer, waar u op loopafstand van de binnenstad en het Centraal Station woont. Gezellige restaurantjes, buurtcafés en winkels liggen om de hoek, waardoor dagelijks leven een genot wordt. Bent u geïnteresseerd in deze karaktervolle woning? Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer en ligging!