Waterloolaan 1-7

Dit instapklare appartement van circa 62 m² op de begane grond combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging in een groene omgeving met alle voorzieningen van Groningen binnen handbereik. Met een energielabel A, een royale woonkamer van 40 m² en een eigen buitenplaats aan het Zuiderplantsoen biedt het zowel rust als levendigheid, terwijl het centrum, het Hoofdstation en uitvalswegen op fietsafstand liggen. De woning profiteert bovendien van zonnepanelen die eigendom zijn van de VvE, wat zorgt voor lagere energiekosten en een duurzame levensstijl.

De centrale entree van het verzorgde appartementencomplex is voorzien van een intercominstallatie, lift en trappenhuis, waardoor het appartement direct toegankelijk is. De lichte woonkamer van circa 40 m² vormt het hart van de woning en biedt dankzij grote raampartijen een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Via een directe toegang naar de voortuin sluit de binnenruimte naadloos aan op de buitenwereld, wat zorgt voor een open en verbonden gevoel.

De open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, sluit hier moeiteloos op aan en biedt alle gemakken voor een comfortabel dagelijks leven.

De slaapkamer van circa 13 m² is royaal genoeg voor een comfortabele nachtrust, terwijl de badkamer volledig is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine, de warmwaterboiler en extra opbergruimte, wat de woning extra functioneel maakt. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een afgesloten parkeerterrein waar bij het appartement een eigen parkeerplaats hoort, inclusief een gezamenlijke fietsenberging voor al uw vervoersmiddelen.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Het appartement ligt aan de rand van het Sterrebos en het Zuiderplantsoen, waardoor u dagelijks kunt genieten van veel groen en rust. Tegelijkertijd zijn het bruisende stadscentrum, het Helperplein met winkels en supermarkten, het Hoofdstation en de belangrijkste uitvalswegen allemaal binnen handbereik. Hierdoor combineert u het beste van twee werelden: de serene omgeving van het groen met de levendigheid en voorzieningen van de stad.

Belangrijke details

Voor dit appartement geldt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst. De VvE-bijdrage bedraagt € 142,11 per maand voor het appartement en € 17,85 per maand voor de parkeerplaats. Daarnaast wordt er een voorschot voor de nutsvoorzieningen van circa € 140,- per maand via de VvE verrekend.

Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico voor dit appartement ingeschaald op 'Geen hoog risico' (indicatie A, B of C). Voor de funderingsrisico-indicator geldt een disclaimer: deze is indicatief en gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata worden meegenomen. De betrouwbaarheid en volledigheid van deze data kunnen variëren.

Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.