Hoornsediep 46

Een sfeervolle benedenwoning in de geliefde Rivierenbuurt

In het hart van Groningen, op loopafstand van de levendige binnenstad, ligt deze charmante benedenwoning uit de jaren ’30. Met een lichtgevende woon- en eetkamer, drie slaapkamers en een diepe achtertuin van 108 m² combineert dit huis karakter en comfort op een perfecte manier. De toplocatie biedt niet alleen rust en ruimte, maar ook alle stadsvoorzieningen op steenworp afstand—ideaal voor wie het beste van stad en natuur wil ervaren.

Ruimte en sfeer op de begane grond

De woning begint met een tochtportaal met vaste kast en een praktische toiletruimte, die uitkomt op de hal. Hier vind je de toegang tot de ruime woon- en eetkamer (ca. 27 m²), waar de klassieke kamer-en-suite deuren een mooie scheiding vormen. De grote raampartijen laten veel daglicht binnen, terwijl de vier vaste kasten voldoende bergruimte bieden. Via de openslaande deuren in de eetkamer stap je direct naar de fraai aangelegde achtertuin, waar je ook via de keuken terecht kunt.

Vanuit de hal bereik je verder de drie slaapkamers (ca. 10 m², 8 m² en 5 m²), de badkamer en de keuken. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en mechanische ventilatie, terwijl de keuken een 4-pits gasfornuis, oven en koelkast bevat. De kleinste kamer (ca. 5 m²) is momenteel als wasruimte ingericht, maar kan makkelijk als werk- of slaapkamer worden gebruikt.

Een tuin vol mogelijkheden

De ruime achtertuin (ca. 108 m²) ligt op het noordoosten en is volledig omheind. Hier vind je een houten tuinhuis met vernieuwde fundering en vloer (2024), evenals een vrijstaande stenen berging met nieuw dak (2021). De tuin is fraai aangelegd en biedt voldoende ruimte om te genieten van de buitenlucht.

Moderne comfort en uitstekende bereikbaarheid

De woning beschikt over een energielabel A, een nieuwe CV-ketel (2023) en recent uitgevoerde verbeteringen zoals spouwmuurisolatie (2024) en een gehele dakrenovatie (2025). De kunststof kozijnen zorgen voor extra comfort, terwijl de actieve VvE (maandelijkse bijdrage €100,-) voor een goed onderhouden buurt zorgt.

Met het Centraal Station, Stadspark en winkels op loopafstand en de A28 en A7 vlakbij, biedt deze woning de perfecte mix van rust, ruimte en stadsgemak. Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit huis je levensstijl kan verrijken!