Lepelaar 91

Een royale vrijstaande villa met ruimte voor het hele gezin

Deze vrijstaande villa biedt 220 m² woonplezier met 6 slaapkamers, 3 badkamers, een inpandige garage en een carportmogelijkheid. Met een energielabel A, een zonnige tuin en een royaal dakterras is dit een droomhuis voor levensloopbestendig wonen. De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid in een geliefde wijk met alle voorzieningen op loopafstand.

Beganeground: gezelligheid en functionaliteit Op de begane grond vind je een L-vormige woonkamer met grote raampartijen, waardoor er overvloedig daglicht binnenvalt. De openslaande deuren openen zich naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos overgaan. De eethoek en keuken zijn praktisch ingericht met een gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser. Een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond maakt het huis geschikt voor iedereen, terwijl de inpandige garage extra opslagruimte biedt, inclusief aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping: ruimte voor werk en ontspanning Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, maar dankzij een verwijderde tussenwand is er ook een grote werkkamer ontstaan. Deze kan gemakkelijk weer terugveranderd worden in drie slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douchecabine en wastafel, terwijl een pantry met gootsteen extra comfort biedt. Het hoogtepunt is het zonnige dakterras met vrij uitzicht, perfect voor avonduren in de frisse lucht.

Zolderverdieping: ruimte voor groei en creativiteit De zolderverdieping is een multifunctionele ruimte die zich perfect leent voor extra slaapkamers, een hobbyruimte of een werkplek. Met wat creativiteit kun je hier een badkamer of extra bergruimte toevoegen, waardoor het huis nog beter past bij jouw levensstijl.

Duurzaam en comfortabel De woning beschikt over een Vaillant VHR combiketel (2017), 12 zonnepanelen (2019), isolatie op vloer, muur en dak en HR-beglazing. Een gashaard en airconditioning in de woonkamer zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de screens op de ramen insecten buiten houden. De omheinde tuin biedt privacy, en de sfeervolle inrichting maakt elk vertrek tot een plek om te genieten.

Piccardthof: een wijk vol levensgenot De villa staat in de geliefde wijk Piccardthof, waar rust, groen en ruimte centraal staan. Met winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden op loopafstand, is alles binnen handbereik. Ook het bruisende centrum van Groningen is snel bereikbaar, evenals de A7 en A28. Hier combineer je het beste van stad en natuur.

Kom langs en ontdek het zelf! Wil je deze villa zelf ervaren? Bezoek de eigen website met foto’s, plattegronden en een virtuele tour. Na afspraak ontvang je een inlogcode voor lepelaar91.nl. Wij leiden je graag rond en laten je zien waarom dit huis zo bijzonder is.