Een ruim en energiezuinige gezinswoning met alle comfort op loopafstand van het winkelcentrum Paddepoel

Op een gunstige locatie in Groningen ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en zonnige achtertuin. Dankzij een uitbouw op de begane grond en een recente dakopbouw op de tweede verdieping biedt de woning volop leefruimte voor een gezellig gezin. Met een energielabel A, 9 zonnepanelen en een vernieuwde CV-ketel woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. De locatie is perfect: het winkelcentrum Paddepoel, scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand, terwijl het centrum van Groningen binnen 10 minuten per fiets bereikbaar is.

Begane grond: licht en ruim De entree brengt je in een ruime hal met bergkast en toilet, waarna je doorloopt naar de speelse woon-/eetkamer van ca. 38,5 m². De grote schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de tuin en laat volop daglicht binnenstromen. De praktische keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, combi-oven en vaatwasser (2021). Ook vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De aangebouwde garage (ca. 18 m²) is zowel van buitenaf als vanuit de woning bereikbaar en biedt ruimte voor een auto, hobby of extra bergruimte.

Eerste verdieping: drie prettige slaapkamers en een moderne badkamer Via de overloop bereik je drie slaapkamers van ca. 5,6 m², 9,6 m² en 12,5 m², allemaal licht en praktisch in te delen. De grootste slaapkamer geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. De volledig uitgeruste badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, waardoor het een comfortabele ruimte is voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping: een verrassend ruime vierde slaapkamer Dankzij de recente dakopbouw is hier een volwaardige vierde slaapkamer van ca. 14,5 m² gerealiseerd. Deze lichte ruimte is ideaal als master bedroom, werkplek of hobbykamer. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Buitenruimte: genieten van de zonnige achtertuin De woning beschikt over een eigen oprit, een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin op het zuiden. De voortuin biedt een groene entree, terwijl de achtertuin uitnodigt om te ontspannen. Onder de houten overkapping, voorzien van stroom, kun je ook in de avonduren comfortabel buiten zitten, bijvoorbeeld met een gezellige heater of sfeerverlichting.

Duurzaam en goed onderhouden De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. de schuifpui). De CV-ketel is vernieuwd in 2023, en er is spouwmuurisolatie, vloerisolatie en een vernieuwde dakbedekking (2025) aangebracht. Daarnaast is er een laadpaal en kabel (11 kW) aanwezig voor een elektrische auto.

Ideale locatie, perfect voor gezinnen De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum Paddepoel, scholen en openbaar vervoer. Het centrum van Groningen is binnen 10 minuten per fiets bereikbaar, terwijl de ringweg en uitvalswegen in de directe nabijheid liggen.

Wordt dit jouw nieuwe stek? Bel of mail WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en kom langs aan de Wegalaan 44 in Groningen!