Grote Beerstraat 164

Een strak ontworpen, energiezuinige tussenwoning met ruimte voor het hele gezin – en nog veel meer

Stel je voor: een moderne vijfkamerwoning in het kindvriendelijke hart van Paddepoel, waar zonlicht de tuin verwarmt en duurzaamheid alledaags is. Met een energielabel A++, 16 zonnepanelen en een zonneboiler betaal je niet alleen minder in energiekosten, maar draag je ook bij aan een groenere toekomst. De open keuken-woonkamer van ruim 37 m² straalt licht en ruimte uit, terwijl de verzorgde achtertuin – met eigen berging en achterom – uitnodigt tot ontspannen in de zon of schaduw.

En met een eigen parkeerplek op het afgesloten binnenterrein ben je altijd goed bereikbaar. Deze woning biedt volop ruimte voor gezin, thuiswerken en hobby’s, zonder concessies aan comfort of kwaliteit.

De begane grond is een verrassend ruim en licht ontvangen met een tuingerichte woonkamer die naadloos overgaat in de keuken. De handige trapkast scheidt visueel de ruimtes, terwijl de openslaande deuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De keuken is een praktisch en modern geheel met een inductiekookplaat (2024), een combi-oven, een vaatwasser (2021) en voldoende opslagruimte voor dagelijks gebruik.

De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, en de HR++ beglazing en hardhouten kozijnen maken de woning niet alleen energiezuinig, maar ook geluidsarm en onderhoudsarm. Een toiletruimte bij de entree rondt deze verdieping af.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkijkt over drie slaapkamers – een ruime 13 m², een comfortabele 10 m² en een compacte 8 m² – allemaal met voldoende opslagruimte. De badkamer van 7 m² is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegelkast, terwijl een tweede toilet de dagelijkse routine vergemakkelijkt. De nette afwerking en de ruime afmetingen maken deze verdieping ideaal voor een gezin of gasten.

De tweede verdieping biedt met twee slaapkamers van 12 en 11 m² nog eens extra privacy en ruimte. De eerste slaapkamer heeft een afgesloten ruimte met wasmachineaansluiting en cv-opstelling, terwijl de tweede slaapkamer meerdere vaste kasten kent, waaronder knieschotten en een walk-in-kast voor optimaal gebruik. Wie nog meer bergruimte nodig heeft, kan de vliering in gebruik nemen – een slimme oplossing voor seizoensgebonden spullen.

De verzorgde achtertuin op het noordoosten is een zonnebad van vroeg tot laat. Vanaf de ochtend geniet je van de eerste stralen, terwijl de namiddagzon de gevel verwarmt. De tuin is ideaal ingericht met een vrijstaande houten berging en een achterom, perfect voor tuinmeubilair of speelgoed. Aan de achterzijde van de woning vind je je eigen parkeerplek op het afgesloten binnenterrein, waar ook een laadpaal is geïnstalleerd voor elektrische voertuigen.

Deze woning ligt in het nieuwe, kindvriendelijke gedeelte van Paddepoel, waar je op loopafstand bent van het winkelcentrum, scholen, speeltuintjes, sportfaciliteiten en de bibliotheek. Met een 5-minuten fietsrit ben je in de binnenstad van Groningen, en de Zernike Campus is eveneens goed bereikbaar. Wie de auto neemt, is in enkele minuten op de ringweg. Een perfecte locatie voor wie de stad wil ervaren zonder de rust van een woonwijk op te geven.

Belangrijke details

• Eigen grond en appartementsrecht zijn van toepassing.
• Erfpacht en canon zijn niet van toepassing.
• VvE-bijdrage voor beheer en onderhoud van het binnenterrein: € 45,- per jaar.
• Servicekosten zijn niet van toepassing.
• Aanvaarding in overleg.
• Bodemverontreiniging en asbest zijn niet bekend.
• Fundering, vocht, houtrot of verzakking zijn niet gemeld.
• Geen achterstallig onderhoud of saneringverplichtingen.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Laat je verrassen door deze strakke, duurzame en ruimtelijke woning – nu te bezichtigen!