Hein Leemhuisstraat 13

Zonnig wonen met volop ruimte en verrassend lage energiekosten

Stel je voor: een energielabel A-woning met zes eigen zonnepanelen, een ruime zolder met dakkapel en een diepe, zuidelijke tuin vol zon en privacy. Deze circa 103 m² grote tussenwoning in Hoogkerk-Zuid combineert gezinscomfort met praktische ruimte – binnen én buiten. Met twee slaapkamers, een moderne badkamer en een volwaardige tweede verdieping die zich perfect leent voor een derde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte, is dit een woning die zich aanpast aan jouw leven. En dankzij de verrassend lage energielasten hoef je je geen zorgen te maken over hoge kosten.

De entree opent direct de weg naar een verzorgde hal met meterkast, toilet en trapopgang, waar je meteen het gevoel hebt van een woning die goed onderhouden is. De ruime woonkamer met zijn maatwerk shutters straalt rust en elegantie uit, met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De open verbinding met de keuken maakt het koken en samen zijn tot een naadloze ervaring – een moderne open keuken met kookeiland, granieten werkblad en alle gemakken: een combi-oven, koelkast/vriezer, en veel opbergruimte.

De kookplaat en vaatwasser zijn pas in 2024 vernieuwd, en een waterontharder (cartridge vervangingsdatum: september 2026) zorgt voor zacht water. Aansluitend sluit de serre met schuifdeuren aan, een lichtdoorlatende ruimte die direct uitzicht biedt op de tuin en perfect is voor ontbijten in de zon of een ontspannen kopje koffie.

Op de eerste verdieping wacht je een frisse, moderne badkamer die omstreeks 2021 volledig vernieuwd is. Met een inloop-/regendouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en beton ciré-afwerking voelt deze ruimte niet alleen comfortabel, maar ook tijdloos. De twee slaapkamers zijn goed bemeten, waarbij de grootste bij behoefte weer kan worden opgesplitst – ideaal voor een kinderkamer of gastenverblijf.

Op de overloop vind je ruimte voor de wasmachine en droger, zodat alles op zijn plek zit. Een vaste trap leidt je verder naar de ruime zolderverdieping, waar de in 2017 geplaatste dakkapel met kunststof kozijnen extra daglicht en ruimte creëert. Deze verdieping is perfect ingericht als werkplek, hobbyruimte of zelfs een derde slaapkamer, met achter schuifdeuren veel praktische bergruimte.

Ook de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2017) staat hier, recent onderhouden in juni 2026.

De circa 15 meter diepe achtertuin ligt volledig op het zuiden en is een echte zonvanger. Onderhoudsvriendelijk en ruim genoeg voor meerdere terrassen, een speelplek of een groene oase, biedt deze tuin alle vrijheid. Verhoogde plantenbakken, buitenverlichting en meerdere geaarde stroompunten maken hem zowel praktisch als sfeervol.

Achterin staat een vrijstaande houten berging met elektra, compleet met een extra overkapping – een ideale plek om fietsen en tuinspullen droog te stallen of gewoon te genieten van de buitenlucht. De tuin is bereikbaar via een achterom, zodat je altijd gemakkelijk toegang hebt.

De Hein Leemhuisstraat ligt in het rustige Hoogkerk-Zuid, aan de westkant van Groningen, waar je geniet van een groene woonomgeving met alle voorzieningen op loopafstand. De Ruskenveense Plas is een geliefde plek voor wandelingen, sporten of ontspannen aan het water, terwijl scholen, winkels en sportvoorzieningen dichtbij zijn. Met de A7 en westelijke ringweg ben je snel op de snelweg, en de Groningse binnenstad is binnen circa vijftien minuten fietsen bereikbaar. Voor langere avonturen liggen het Stadspark en natuurgebied De Onlanden binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpachtduur van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 104,00. De servicekosten bedragen € 12,00 per maand, en de VvE-bijdrage is € 15,00 per maand. De woning is voorzien van glasvezelaansluiting en je kunt zonder vergunning parkeren. Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024, en de woning is volledig voorzien van isolerende beglazing.

Kom binnen, loop door naar de zonnige tuin en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. We laten Hein Leemhuisstraat 13 graag tijdens een persoonlijk bezichtiging zien – neem gerust contact op!