Simonsstraat 5

Een ruimtevol, energieneutraal gezinsparadijs met eigen garage en sfeervolle tuin

Stel je voor: een uitgebreide twee-onder-één-kapwoning met 146 m² woonoppervlakte, waar ruimte, comfort en duurzaamheid naadloos samenvloeien. Met vier slaapkamers, een energielabel A en een eigen garage met oprit, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen – van een royale woonkamer met gashaard tot een verzorgde tuin op het zuidoosten, grenzend aan een watergang en zonder directe achterburen. Binnen en buiten zijn hier geen grenzen: de woning is niet alleen ruim opgezet, maar ook slim verduurzaamd met vloerverwarming, 13 zonnepanelen, een zonneboiler en een moderne Remeha cv-ketel uit 2022.

Een echte energieneutrale woning die zowel praktisch als gezellig is.

De begane grond is het hart van deze woning, waar dagelijks leven en gezelligheid elkaar ontmoeten. Bij binnenkomst valt je oog direct op de ruime entree met meterkast en toilet, waarna je doorloopt naar de praktische keuken van circa 24 m². Hier vind je een moderne keukenopstelling aan weerszijden, voorzien van diverse inbouwapparatuur die de afgelopen jaren grotendeels is vernieuwd.

Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een lichte, open sfeer, terwijl de ruimte volop ruimte biedt voor een eettafel – perfect voor gezellige maaltijden met het hele gezin. Maar het echte hoogtepunt wacht achterin: de uitgebouwde woonkamer van circa 34 m², waar je met een gashaard en openslaande deuren naar het terras en de tuin kunt genieten van een ongekende ruimtegevoel. Of je nu ’s winters met z’n allen op de bank zit of ’s zomers buiten aan tafel, deze kamer is het middelpunt van het huis.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers – 7 m², 12 m² en 13 m² – die allemaal ruimte bieden voor persoonlijke wensen. De in 2021 gemoderniseerde badkamer (6 m²) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet is een echte aanwinst voor het dagelijks comfort. De tweede verdieping is eveneens functioneel ingericht met een overloop die dienstdoet als extra berg- en gebruiksruimte.

Hier vind je ook de vierde slaapkamer (ca. 15 m²), voorzien van een kunststof dakkapel en dakraam die de kamer vol daglicht vult. Deze kamer is ideaal in te richten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De buitenruimte is net zo indrukwekkend als de woning zelf. De ruime achtertuin (302 m²) ligt op het zuidoosten en is groen en verzorgd aangelegd met gazon, borders en diverse beplanting. Direct achter de woning ligt een terras met voldoende ruimte voor een zit- of eethoek, terwijl verderop in de tuin een tweede terras is aangelegd.

Dit zorgt voor variatie in buitenleven, of je nu ’s ochtends koffie drinkt in de zon of ’s avonds geniet van de rustige sfeer. Extra aantrekkelijk is de vrije ligging aan de achterzijde: de tuin grenst aan een watergang en heeft geen directe achterburen, waardoor je hier verrassend vrij en met veel privacy buiten zit. Aan de voorzijde vind je een voortuin en een eigen oprit, compleet met een laadpaal voor een elektrische auto – perfect voor wie duurzaam wil rijden.

Deze woning ligt in Gravenburg, een ruim opgezette, kindvriendelijke woonwijk aan de westzijde van Groningen. De ligging is ideaal: je bent centraal gelegen voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen, met het centrum van Hoogkerk, de winkelcentra Vinkhuizen en Reitdiep allemaal op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere faciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar.

Tegelijkertijd ben je snel op de A7 en de westelijke ringweg, waardoor de binnenstad van Groningen eveneens binnen handbereik ligt. Zo combineer je hier de rust en ruimte van een woonwijk met de voorzieningen van de stad – het beste van twee werelden.

Belangrijke details

• Ca. 146 m² woonoppervlakte op een perceel van 302 m².
• Bouwjaar 2001, met uitbouw voorzijde in 2012 en uitbouw achterzijde in 2019.
• Deels kunststof kozijnen en een kunststof dakkapel.
• Schilderwerk buitenom is uitgevoerd in 2026.
• Aanvaarding in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Deze complete gezinswoning wacht op jou. Neem contact op met Riant Makelaars Groningen en plan direct een bezichtiging.