Leeuwerikstraat 26

Een prachtige, instapklare gezinswoning met vijf slaapkamers, een ruime tuin en een volledig gerenoveerde begane grond – perfect voor wie van comfort, ruimte en een rustige wijk houdt. Deze woning aan de Leeuwerikstraat 26 combineert moderne gemakken met een gezellige, kindvriendelijke sfeer, dankzij de recent uitgevoerde verbeteringen en de strategische ligging vlakbij scholen en het winkelcentrum. Met een helemaal vernieuwde begane grond (2023), airconditioning (2024) en een keurig onderhouden voor- en achtertuin is dit een woning die direct leeft naar wens – zonder dat je zelf nog grote investeringen hoeft te doen.

De woonkamer is het hart van deze woning: een ruime, lichte ruimte met een tuingerichte zithoek en een nieuwe houtkachel (geïnstalleerd in het najaar van 2023), die voor gezellige avonden zorgt. De eetkameropstelling biedt ruimte voor gezellige diners, terwijl het breed openschuivende zijlicht de verbinding met de tuin vergroot en een extra brede doorgang creëert. Via de stijlvolle taatsdeur bereik je de begane grond, waar je direct geniet van de vloerverwarming – een systeem dat later ook geschikt is voor een hybride warmtepomp of laag-temperatuurverwarmen.

Aan de voorzijde van de woning ligt de prachtige, volledig vernieuwde keuken (2023), uitgerust met luxe inbouwapparatuur: een oven, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast is er volop werk- en opbergruimte, en biedt het raam een fraai uitzicht over de voortuin en de rustige straat.

De hal vormt de centrale knoop van de begane grond, met direct toegang tot de keurige toiletruimte en de meterkast. Vanaf hier loop je via de trapopgang naar de verdiepingen, waar de woning nog meer verrassingen biedt. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een nette badkamer met een riante inloopdouche (voorzien van thermostaatkraan, hand- en regendouche), een dubbel badkamermeubel en een tweede toilet. Een van de slaapkamers aan de achterzijde krijgt in de zomer van 2026 een nieuw HR++-raam op de plek van de voormalige balkondeur.

De tweede verdieping is een echte verrassing: dankzij de twee dakkapellen (voor- en achterzijde) is hier extra ruimte gecreëerd voor een ruime vierde en vijfde slaapkamer. De dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare screens, zodat je optimaal geniet van daglicht en frisse lucht. Op de voorzolder bevinden zich de airconditioning, de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

De woning is volledig geïsoleerd met dubbele beglazing, dakisolatie en gevelisolatie, en alle elektrische installaties (groepen, meterkast, stopcontacten) zijn in 2023 vernieuwd. Daarnaast zijn er rolluiken bij beide slaapkamers aan de achterzijde, een handbediend zonnescherm bij de woonkamer en een stenen berging in de tuin. De achtertuin biedt niet alleen ruimte voor ontspanning, maar ook een toegang achterom – ideaal voor privacy en gemak.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk, vlakbij scholen en het winkelcentrum, waardoor dagelijkse boodschappen en activiteiten voor de kinderen binnen handbereik zijn. Leeuwerikstraat 26 is de perfecte plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, modern comfort en een veilige omgeving – zonder dat je zelf nog grote renovaties hoeft te ondernemen. De woning is instapklaar, maar de aanvaarding vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

De woning is voorzien van eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht, canon, VvE of servicekosten van toepassing. De woning is niet onderworpen aan monumentstatus of een beschermd stadsgezicht, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere saneringsverplichtingen bekend. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst mogelijk aandacht zal vragen. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot renovatie bekend.