Pastoor van Kanstraat 20

Een charmante twee-onder-één-kap woning in Guttecoven met alle ruimte voor een eigen thuis – en een tuin die uitnodigt om te genieten

Stel je voor: een eenvoudig maar liefdevol ingerichte woning in het gezellige Guttecoven, waar privacy en zonlicht hand in hand gaan met een ruime achtertuin van 297 m² en drie slaapkamers die perfect aansluiten bij het leven van een starter. Deze getaxeerde woning met een marktwaarde van € 250.000 biedt niet alleen een energielabel C en een moderne CV-installatie (Remeha HR, 2022), maar ook een unieke kans voor wie nog nooit een huis heeft gekocht – en dat graag wil doen. Voorrang voor starters geldt hier tot zes weken na publicatie, mits je jonger bent dan 40 jaar, een binding hebt met de gemeente en de woning uitsluitend voor eigen gebruik bestemd is. Na de bezichtiging kun je je bieding digitaal indienen via Move.

Deze woning uit 1965 (met een totale woonoppervlakte van 97 m² en een inhoud van 385 m³) straalt een vriendelijke, praktische sfeer uit, waar modern comfort en eenvoudige leefbaarheid samenkomen. Dak- en muurisolatie zorgen voor een prettige temperatuur, terwijl de kunststof kozijnen met HR++ glas en de houten voordeur voor extra isolatie en veiligheid zorgen. Een bouwkundige keuring is al verricht in verband met de aansprakelijkheidsclausule, zodat je met een gerust hart kunt kijken – hoewel wel asbesthoudende toepassingen met laag risico in de woning zijn geïdentificeerd (het asbestrapport is bij de makelaar beschikbaar). Ook de fundering valt onder categorie A, B of C (geen verhoogd risico), maar let op: bij stevige regenbuien kan de keldervloer nat worden.

Een huis met karakter: van hal tot zolder

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een hal met tegelvloer, waar een toilet met zwevend closet en fonteintje voor extra comfort zorgt. De doorzonwoningkamer met laminaatvloer is het hart van het huis – een ruimte die uitnodigt om te ontspannen, lezen of samen te komen. Achterin sluit de half open keuken aan, uitgerust met een eenvoudige keukeninstallatie en direct bereikbaar vanaf de woonkamer.

Een berging bij de keuken biedt extra opslagruimte, terwijl de voorraadkelder (met witgoedaansluitingen) handig is voor grotere boodschappen of seizoensgebruik.

De eerste verdieping is toegankelijk via een overloop en herbergt drie slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel en een bergkast – alles op een laminaatvloer voor een verzorgd uitzicht. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en fungeert als bergzolder, waar ook de CV-opstelling is ondergebracht. Een dakraam aan de achterzijde zorgt voor natuurlijk licht, terwijl de zij-ingang in de tuin extra toegang biedt.

Een tuin die privacy en zon garandeert

Aan de achterzijde wacht een zonovergoten tuin met een noordwestelijke ligging, waar je urenlang kunt genieten van de buitenlucht. Het terras, het gazon en de privacy maken het de perfecte plek voor barbecues, tuinfeesten of gewoon ontspannen met een boek. De zij-ingang biedt extra toegang, zodat je de tuin optimaal kunt benutten – of het nu voor een kinderspeelplek, een groentetuin of een rustige hoek voor de ochtendkoffie is.

Guttecoven: rust, gemak en goede bereikbaarheid

Deze woning ligt in een rustige woonwijk, waar je kunt genieten van de stilte en het gemeenschapsgevoel. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de autosnelweg (richting Maastricht, Heerlen of Eindhoven), en het NS-station is eveneens op 10 minuten rijafstand. Een ideale locatie voor wie zowel de rust van het platteland als de gemakken van de stad waardeert.

Interesse? Dan is nu het moment om contact op te nemen voor een bezichtiging – maar let op: deze woning is uitsluitend bestemd voor eigen gebruik en mag niet worden verhuurd, beleggingsdoeleinden dienen of doorverkocht worden. De voorwaarden voor starters (tot 6 weken na publicatie) en de antispeculatiebeding in de koopovereenkomst zijn bindend.

Belangrijke details

• Erfdienstbaarheid: Er wordt een erfdienstbaarheid tot handhaving van gemeenschappelijke voorzieningen (woonblok) gevestigd.
• Kadastrale inmeting: De kosten hiervoor zijn voor rekening van de koper en moeten via de notaris worden geregeld.
• Leveringsakte: Deze dient te worden gepasseerd bij een van de vaste projectnotarissen (Palmen & Dassen-Stein, Metis-Sittard of Moonen-Sittard) en is niet ter keuze van de koper.
• Apparatuur: De aanwezige apparatuur is door de verkoper niet op deugdelijkheid getest.
• Koopovereenkomst: Komt pas tot stand nadat koper en verkoper de overeenkomst schriftelijk hebben getekend.
• Ontbindende voorwaarden: De termijn hiervoor bedraagt 4 tot 6 weken na de mondelinge wilsovereenkomst.
• Waarborgsom: 10% van de koopsom, te deponeren 2 weken na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris.
• Eigendom: De woning behoort tot ZOwonen (Sittard) en wordt aangeboden in samenwerking met Kempen & Oberdorf Makelaardij.