Spaarnwouderstraat 96

Dit charmante hoekhuis in de historische Burgwal buurt biedt niet alleen een uniek uitzicht op het Spaarne en de Adriaan, maar combineert ook een sfeervolle sfeer met een praktische indeling en een toplocatie in Haarlem. Met een bouwjaar rond 1890, een woonoppervlakte van 122m² en een perceel van 52m² is dit voormalige winkel-/woonhuis een zeldzame kans voor wie houdt van licht, ruimte en karakter in het hart van de stad.

De begane grond ademt een royale en lichte sfeer, ideaal voor zowel wonen als werken. Momenteel in gebruik als galerie en kantoor, biedt deze ruimte voldoende mogelijkheden voor creativiteit of ondernemerschap. Een trapkast met bergruimte en meterkast zorgt voor praktische opslag, terwijl de open keuken – compleet met koelkast, afwasmachine en gootsteen – recent is vernieuwd. De badkamer hier is ruim opgezet met twee wastafels, een inloopdouche en een cv-ketelopstelling, en biedt alle comfort. Daarnaast is er een tweede entree voor de bovenwoning, voorzien van een meterkast en garderobe.

Op de eerste verdieping vind je een lichte woonkamer die door de hoekligging en de grote ramen – deels met glas-in-lood – vol daglicht stroomt. Hier is ook een werkplek discreet weggewerkt, perfect voor wie thuis werkt. De gloednieuwe open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een afwasmachine. Een aparte wc op de overloop maakt het geheel extra functioneel.

De tweede verdieping biedt twee slaapkamers, elk met hun eigen charme. De achterste slaapkamer heeft twee dakkapellen en vaste kasten, en is aangesloten op de wasmachine. De tweede slaapkamer toont de originele spantconstructie en is eveneens voorzien van ingebouwde kasten. De badkamer hier is compact maar compleet, met een toilet, wastafelmeubel en douche. Volgens de plattegrond is het mogelijk een balkon te realiseren, wat het uitzicht nog verder verrijkt.

Dit huis is niet alleen een thuis, maar ook een prachtige kans voor wie wonen en werken wil combineren, of zelfs een B&B wil starten. Met een energielabel C, volledig geïsoleerd glas en een vernieuwd dak is het energiezuinig en comfortabel. De gemengde bestemming geeft extra flexibiliteit, terwijl de ligging in de levendige Spaarnwouderstraat – met winkels, galeries en ateliers – zorgt voor een inspirerende omgeving.

Op loopafstand van het Spaarne, het NS-station Haarlem en de historische binnenstad is alles binnen handbereik. Natuurliefhebbers kunnen bovendien snel de bossen, duinen en stranden bereiken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1890
• Woonoppervlakte: ca. 122m²
• Inhoud: ca. 445m³
• Perceel: 52m²
• Fundering: op staal (gemetselde fundering)
• Energiezuinigheid: volledig voorzien van isolerende beglazing, dak vernieuwd
• Bestemming: gemengd (wonen en werken mogelijk)
• Locatievoordelen: op loopafstand van Spaarne, NS-station Haarlem en historische binnenstad; gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen naar Amsterdam/Schiphol