Kerkhofstraat 35-RD

Een unieke hoekbovenwoning met karakter, licht en twee zonnige buitenruimtes in het hart van Haarlem

Stel je voor: een woning waar het licht door de hoge nok stroomt, waar je vanaf het balkon en dakterras geniet van de zuidelijke zon, en waar de iconische St. Bavokerk je elke ochtend begroet vanuit de keuken. Deze hoekbovenwoning aan de Kerkhofstraat combineert de sfeer van een authentiek Haarlemse buurt met alle modern comfort – en dat allemaal op steenworp afstand van het bruisende centrum. Met een speelse indeling, twee ruime slaapkamers en een multifunctionele vliering is dit een woning die je direct wilt ontdekken. Kom kijken waarom deze locatie zo bijzonder is!

Deze woning overtuigt vooral door zijn ruimtelijkheid en lichtinval, dankzij de hoge plafonds en de strategische hoekligging. Bij binnenkomst valt je oog meteen op de gemetselde fundering – een typisch kenmerk van de Haarlemse architectuur, zoals bewaard gebleven in het Noord-Hollands Archief. De entree leidt naar een functionele hal met meterkast, waarna een trap je naar de eerste verdieping voert.

Daar wacht een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer die straalt van luxe. De badkamer is voorzien van hoogwaardige afwerking en stijlvolle koperkleurige kranen, terwijl naast de deur een separaat gastentoilet voor extra comfort zorgt.

De slaapkamers zijn beide ruim en licht, mede dankzij de hoge plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote inbouwkast, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot het balkon op het zonnige zuidoosten. Vanaf hier bereik je ook de kast met de CV-ketel, wat de indeling extra praktisch maakt. Het balkon is niet alleen een zonovergoten plek, maar vormt ook een mooie overgang naar het dakterras op de tweede verdieping – een absolute parel van deze woning.

Op de tweede verdieping ontdek je een fantastische woonkamer met loftsfeer, waar het licht door de hoge nok schijnt en de ruimte ademt van gezelligheid. De keuken, geplaatst in de dakkapel, biedt niet alleen een prachtig uitzicht op de St. Bavokerk en het centrum, maar is ook functioneel ingericht. Aan de achterzijde ligt het dakterras, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Het terras is voorzien van een zonnescherm, zodat het ook op warme zomerdagen een comfortabele plek is om te ontspannen.

Een extra verrassing is de vliering, bereikbaar via een stevige ladder. Momenteel ingericht als werkplek, game-room en muziekkamer, biedt deze ruimte eindeloze mogelijkheden voor wie graag creatief of multifunctioneel wil wonen.

De locatie van deze woning is onbetwistbaar een van de grootste troeven. In de Burgwal, een rustige maar centraal gelegen buurt, geniet je van de sfeer van de Haarlemse grachten en de levendigheid van de stad – zonder de drukte. Via charmante straatjes en idyllische grachten ben je binnen no-time bij het Spaarne, waar je langs gezellige terrassen loopt voordat je over de brug het centrum bereikt.

Op de Grote Markt, het bruisende hart van Haarlem, vind je alles wat je nodig hebt: van winkels tot restaurants, van culturele bezienswaardigheden tot groene oases. Op steenworp afstand van het centrum en met een groen speelplekje naast de woning, is deze locatie ideaal voor gezinnen en stedenliefhebbers.

Belangrijke details De woning is eigendom van de VvE Kerkhofstraat 35, met een VvE-bijdrage van € 75,- per maand. Er is geen MJOP aanwezig, en het onderhoud vindt plaats in goed overleg. De VvE is ingeschreven bij de KvK. De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De gemetselde fundering is een typisch kenmerk van de Haarlemse architectuur, zoals bewaard gebleven in het Noord-Hollands Archief.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke hoekbovenwoning? Kom dan langs voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!