Gedempte Oude Gracht 50-A

Een stijlvol, ruim 2-kamerappartement in het hart van Haarlem – waar stadse levendigheid en rustige avonden samenkomen

Stap binnen in dit energielabel A appartement van 68 m² aan de Gedempte Oude Gracht, waar de levendige sfeer van Haarlem Centrum soepel overgaat in de serene avondzon op uw privé-balkon. Op de eerste verdieping van een kleinschalig complex uit 1880 geniet u van een prachtig uitzicht op de Grote Houtstraat en de historische panden tegenover u, terwijl u van uw comfortabele fauteuil uit de stadse reuring kunt volgen – zonder dat het geluid u stoort dankzij de dubbele beglazing. Dit is een woning die ruimte, karakter en centraal gelegen gemak perfect combineert.

De brede trap leidt u naar een interieur dat direct verrast met zijn hoge raampartijen, sierlijke lijsten op het plafond en de warme glans van eikenhouten vloeren. In de ruime woonkamer, waar voldoende plaats is voor een eettafel, creëert een lichthof halverwege de woning een open en lichtdoorlatend gevoel dat zowel de woonkamer als de keuken doet stralen. Onder de trap naar de tweede etage schuilt bovendien een onopvallende, maar ruime bergruimte – handig voor alles wat niet dagelijks gebruikt wordt.

In de doorloop naar de keuken vindt u een moderne, separate toiletruimte met toilet en fonteintje, waar privacy en functionaliteit samengaan.

De keuken is een praktisch en stijlvol hart van het appartement, uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven/magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Het composiet aanrechtblad met hardsteen-look voegt een tijdloze elegantie toe, terwijl de bijkeuken/berging/technische ruimte met wasmachineaansluiting en extra bergruimte boven de toegangsdeur voor alle dagelijkse behoeften zorgt. Ruimte genoeg voor alles wat u nodig heeft – en dan nog wat.

Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer, waar twee stel openslaande deuren toegang geven tot het westgeoriënteerde balkon. Hier kunt u onbelemmerd genieten van het uitzicht over de lage daken van Haarlem, verlicht door de late avondzon – een ideale plek voor een glas wijn of een ontspannen avondje. Aansluitend vindt u de badkamer, voorzien van een ruime douche, een fijn wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Het hele appartement is uitgerust met comfortabele vloerverwarming, terwijl de woonkamer zijn charme behoudt met de oorspronkelijke eikenhouten vloer. De overige ruimtes – keuken, slaapkamer, badkamer en toilet – zijn voorzien van een moderne gietvloer.

In de afgelopen jaren is het appartement grondig gerenoveerd: alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt, de keuken is vernieuwd met inbouwapparatuur, en er is een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Ook zijn er slimme aanpassingen gedaan om elke vierkante meter optimaal te benutten – zonder dat het karakter van de woning hieronder lijdt.

Haarlem Centrum ligt letterlijk voor uw deur. Zodra u het gebouw verlaat, vindt u zich midden in een wereld van restaurants, cafés, musea en historische panden. De uitvalswegen naar Amsterdam, Hoofddorp, Alkmaar en Schiphol zijn gemakkelijk bereikbaar, en het openbaar vervoer ligt op minder dan een minuut lopen.

Parkeergarage Raaks is om de hoek, hoewel er momenteel een wachtlijst is voor abonnementhouders. Met de fiets bent u binnen 15 minuten in de bossen en duinen – wat een centrale, levendige locatie!

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 68 m² conform NEN 2580

• Servicekosten VvE: €145,- per maand (actieve VvE in eigen beheer)

• Recente onderhoudswerkzaamheden aan het pand:

• 2023: dakgoot vervangen

• 2024: vloerbedekking trappenhuis vervangen

• 2025: intercomsysteem vernieuwd, herstelwerkzaamheden aan de schoorsteen, voorzijde pand en lichthof geschilderd

• 2026: hybride warmtepomp geïnstalleerd in het appartement

• Funderingsrisico: laag (KCAF-score A, B, C)

• Clausules: asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule zijn onderdeel van de koopovereenkomst

• Oplevering: in overleg, kan op korte termijn

Wilt u deze unieke combinatie van stad, rust en stijl persoonlijk ontdekken? U bent van harte welkom voor een bezichtiging!