Koudenhorn 78

Dit statige herenhuis aan het Koudenhorn in Haarlem is een zeldzame kans om een royaal familiehuis te verwerven op één van de mooiste plekken van de stad, met een adembenemend uitzicht over het Spaarne, de Molen en de iconische Koepel. Gebouwd tussen 1880 en 1885 maakt deze woning onderdeel uit van het beschermde stadsgezicht en biedt het maar liefst 176 m² woonoppervlakte verdeeld over drie volwaardige verdiepingen, perfect voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een unieke locatie om naar eigen smaak te moderniseren.

De begane grond ademt een historische sfeer met een royale woonkamer die aansluit op een tuinkamer, beide met een open haard als blikvanger. Hier liggen volop mogelijkheden om een eigentijdse leefruimte te creëren, of het nu gaat om stijlvolle openslaande deuren naar de zonnige, zuidgerichte achtertuin, een open woonkeuken of zelfs een uitbouw om de ruimte verder te vergroten. De besloten tuin vormt een oase van rust midden in de stad, waar je in alle privacy kunt genieten van het zonlicht.

Via een dichte keuken met directe toegang tot de tuin sluit deze verdieping af met een entree met tochtportaal, hal, toilet met fontein en een bergruimte.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een flexibele kamer die zich leent als werkkamer, babykamer of kleedkamer, en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, en een tweede badkamer met douche, wastafel en dakkapel. Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen of thuiswerkers die behoefte hebben aan extra ruimte en privacy.

Hoewel de woning intern gemoderniseerd en verduurzaamd moet worden, biedt het pand een uitstekende basis om je droomhuis werkelijkheid te laten worden.

De locatie is werkelijk perfect: midden in het historische en levendige centrum van Haarlem, met uitzicht op het Spaarne en op loopafstand van gezellige restaurants, bars, musea, theater, bioscoop en concertzaal.

Het NS-station Haarlem is binnen enkele minuten te bereiken, en binnen een half uur fiets je naar het strand. Ook de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag liggen op korte afstand. Hier combineer je de rust van een eigen buitenruimte met de bruisende energie van het stadsleven om de hoek.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 176 m², een inhoud van 581 m³ en 138 m² eigen grond. Er is een meetrapport beschikbaar en de indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden. De CV/HR-combi-ketel van het merk Atag Blauwe Engel dateert uit 2018.

De fundering is op staal (gemetselde fundering). Het pand bevindt zich in een beschermd stadsgezicht en heeft nog diverse originele details zoals fraaie hoge plafonds, een origineel trappenhuis en inwendige paneeldeuren. Het energielabel is E en het merendeel van de ramen is voorzien van dubbel glas.

De woning wordt verkocht door erfgenamen en er is geen inventarislijst of NVM-vragenlijst beschikbaar, aangezien de woning niet meer bewoond wordt en het recht van gunning van toepassing is. De oplevering vindt in overleg plaats en kan spoedig.